Neubau Eigentumswohnung Ahrensburg – Hamburger Straße 54
Im Zentrum von Ahrensburg entsteht an der Hamburger Straße 54 ein Neubau mit zehn barrierearmen Eigentumswohnungen und zwei Büroeinheiten. Ein Aufzug verbindet alle Etagen, der Bahnhof Ahrensburg ist rund 6 Gehminuten entfernt. Das Haus wird als Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) gebaut. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant.
→ Alle 10 Wohnungen und 2 Büros mit Grundriss und Preis
Sie kaufen direkt vom Bauträger – das Projekt stammt aus eigener Entwicklung von Frank Karkow, Maurer- und Betonbaumeister mit über 25 Jahren Erfahrung im Neubau.
Das Projekt auf einen Blick
- 10 Eigentumswohnungen mit 2 oder 3 Zimmern, rund 50 bis 89,5 m² Wohnfläche
- 2 Büroeinheiten mit 49 m² (Souterrain) und 50 m² (Erdgeschoss) Nutzfläche
- Grundstück 793 m²
- Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss, barrierearme Zugänge
- Jede Wohnung mit Balkon und separatem Gäste-WC, die beiden Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Dachterrasse
- Effizienzhaus 40 mit QNG, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Massivbau aus Kalksandstein und Beton, Keller als „weiße Wanne“
- 13 Stellplätze optional erwerbbar, alle für eine E-Ladestation vorbereitet
- Geplante Fertigstellung: 2028
Wohnungen und Büros – Übersicht und Preise
| Einheit | Lage im Haus | Zimmer | Fläche | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 3-Zimmer-Wohnung | Erdgeschoss | 3 | 72 m² Wfl. | 478.200 € |
| 2-Zimmer-Wohnung | Erdgeschoss | 2 | 70,5 m² Wfl. | 463.700 € |
| 2-Zimmer-Wohnung | 1. Obergeschoss | 2 | 50 m² Wfl. | 340.500 € |
| 3-Zimmer-Wohnung | 1. Obergeschoss | 3 | 67 m² Wfl. | 476.200 € |
| 2-Zimmer-Wohnung | 1. Obergeschoss | 2 | 69,5 m² Wfl. | 463.300 € |
| 2-Zimmer-Wohnung | 2. Obergeschoss | 2 | 50 m² Wfl. | 340.500 € |
| 3-Zimmer-Wohnung | 2. Obergeschoss | 3 | 67 m² Wfl. | 476.200 € |
| 2-Zimmer-Wohnung | 2. Obergeschoss | 2 | 69,5 m² Wfl. | 463.300 € |
| 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse | Dachgeschoss | 3 | 89,5 m² Wfl. | 615.300 € |
| 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse | Dachgeschoss | 2 | 54 m² Wfl. | 380.100 € |
| Büro | Souterrain | 2 Räume | 49 m² Nfl. | 295.000 € |
| Büro | Erdgeschoss | 2 Räume | 50 m² Nfl. | 319.500 € |
Wfl. = Wohnfläche, Nfl. = Nutzfläche. Klicken Sie auf eine Einheit, um Grundriss, Beschreibung und Bilder zu sehen.
Grundrisse nach Etagen
Hier sehen Sie, wo die einzelnen Einheiten im Haus liegen. Den Grundriss jeder einzelnen Wohnung finden Sie auf der jeweiligen Wohnungsseite. Zum Vergrößern bitte auf ein Bild klicken.
Erdgeschoss: EG 1 (Büro), EG 2, EG 3
1. Obergeschoss: OG 4, OG 5, OG 6
2. Obergeschoss: 2. OG 7, 2. OG 8, 2. OG 9
Dachgeschoss: DG 10, DG 11 mit Dachterrassen
Souterrain: Büro KG, Kellerräume, Fahrradräume, Stellplätze unter dem Haus
Lage in Ahrensburg
Die Hamburger Straße 54 liegt in einer zentralen, gewachsenen Wohnlage. Viele Wege erledigen Sie zu Fuß: Ein Supermarkt ist in rund 2 Minuten erreichbar, der Bahnhof Ahrensburg in rund 6 Minuten und der Rathausplatz mit Wochenmarkt, Geschäften und Cafés in rund 10 Minuten. Vom Bahnhof fahren Regionalzüge in rund 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und weiter nach Lübeck. Die U-Bahn-Linie U1 erreichen Sie am Bahnhof Ahrensburg West in rund 15 Gehminuten.
Effizienzhaus 40 mit QNG – Ihre Vorteile
Als Eigennutzer profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und können einen zinsgünstigen KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohnung beantragen.
Als Kapitalanleger können Sie neben der degressiven Abschreibung von 5 % pro Jahr in den ersten vier Jahren eine Sonderabschreibung von weiteren 5 % pro Jahr nach § 7b EStG nutzen.*
* Voraussetzungen u. a.: Erteilung des QNG-Zertifikats, Vermietung zu Wohnzwecken über mindestens 10 Jahre, Besitzübergang im Jahr der Fertigstellung; Sonderabschreibung auf max. 4.000 €/m² Wohnfläche begrenzt. Förderkonditionen der KfW können sich ändern. Keine Steuer- oder Finanzierungsberatung. Stand 11/2026.
Stellplätze
| Stellplatz | Anzahl | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Außenstellplatz | 5 | 17.500 € |
| Carport | 5 | 24.500 € |
| Stellplatz unter dem Haus | 3 | 26.500 € |
Ratgeber für Käufer
Bei der Hamburger Straße 54 zahlen Sie den Kaufpreis erst bei Fertigstellung und Übergabe Ihrer Wohnung. Was das im Vergleich zum üblichen Ratenplan bedeutet und welche steuerlichen Vorteile ein QNG-Neubau bieten kann, lesen Sie hier:
Exposé anfordern und Termin vereinbaren
Gern senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Ausstattung und Preisliste zu oder beantworten Ihre Fragen persönlich.
Sie können die Wohnungen direkt bei uns erwerben. Für den Vertrieb der Wohnungen an der Hamburger Straße 54 arbeiten wir außerdem mit der SIG (Sparkassen Immobiliengesellschaft) zusammen.
Telefon: 04102 / 45 83 63
E-Mail: info@fornewliving.de
Zum Kontaktformular