Das Objekt:

In dem Gebäude entstehen insgesamt elf Eigentumswohnungen sowie eine Büroeinheit im Kellergeschoss. Angeboten werden Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund fünfzig und knapp neunzig Quadratmetern.
Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschoss. Unterschiedliche Lagen im Haus ermöglichen eine Auswahl je nach Wunsch nach Gartenbezug, Balkon oder ruhiger Lage innerhalb des Gebäudes.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß, rechts.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet. Wände aus Kalksandstein sowie massive Betondecken sorgen für Stabilität und ein angenehmes Raumgefühl. Der Keller wird als weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Beton ausgeführt und bietet eine dauerhaft sichere Grundlage.

Der Energiestandard A plus nach KfW 55 EE steht für einen sparsamen Umgang mit Energie. Eine moderne Wärmepumpenanlage in Verbindung mit Fußbodenheizung und effizienter Einzelraumsteuerung unterstützt ein gleichmäßiges Wohnklima bei niedrigen laufenden Kosten. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist in allen Wohnungen integriert und trägt zu frischer Luft und einem angenehmen Raumklima bei.

Die Fassade kombiniert ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem mit echten Klinkerriemchen und Putzflächen. So entsteht ein ruhiges zeitloses Erscheinungsbild, das sich harmonisch in den Straßenzug einfügt. Das Dach wird mit schmutzabweisenden Dachpfannen ausgestattet. Rinnen und Fallrohre aus Titanzink stehen für Langlebigkeit und geringe Wartung.

Grundriss:

Die Lage:

Die Hamburger Straße 54 liegt in einer zentralen und gewachsenen Lage von Ahrensburg.

Viele Erledigungen des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung.

Für Menschen die selbstständig bleiben möchten ist diese Nähe ein großer Vorteil. Kurze Wege schaffen Sicherheit im Alltag und reduzieren die Abhängigkeit vom Auto. Gleichzeitig ist das Umfeld ruhig geprägt und seit vielen Jahren als Wohnlage etabliert. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht eine aktive Teilhabe am Leben in Ahrensburg ohne auf Rückzug und Ruhe verzichten zu müssen.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Ahrensburg ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Lübeck. Arzttermine, Besuche bei Familie oder Ausflüge lassen sich so komfortabel planen. Die gute Anbindung unterstützt ein selbstständiges Leben und sorgt dafür dass Mobilität auch im Alltag einfach bleibt. Gleichzeitig wirkt das Umfeld übersichtlich und nicht hektisch.

Trotz der zentralen Lage ist das direkte Umfeld von einer angenehmen Ruhe geprägt.

Gepflegte Wohnhäuser, kleine Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen eine Wohnatmosphäre die langfristig trägt. Das Zusammenspiel aus urbaner Nähe und überschaubarer Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für den nächsten Lebensabschnitt. Hier lässt sich der Alltag selbstbestimmt gestalten, ohne auf Anbindung und Komfort verzichten zu müssen.

Die Ausstattung:

Fenster mit moderner Dreifachverglasung sorgen für gute Dämmwerte und ein angenehmes Wohngefühl. Die Rahmen sind außen in Anthrazit und innen in Weiß gehalten.
Elektrische Rollläden sowie einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge unterstützen Komfort und Sicherheit im Alltag.

In den Wohnräumen werden glatte Wandoberflächen ausgeführt und weiß gestrichen. Feuchträume erhalten robuste Putzsysteme. Die Ausstattung ist bewusst zeitlos gewählt und bietet eine solide Grundlage für individuelle Einrichtung.

Sanitärobjekte stammen von etablierten Markenherstellern. Bodengleiche Duschen mit Edelstahlablaufrinne sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. In Bädern Küche und Flur werden Fliesen verlegt. In den übrigen Räumen ist ein hochwertiger Designbelag vorgesehen. Parkett kann optional gewählt werden.

Die Elektroausstattung ist umfangreich und beinhaltet eine Video Türsprechanlage. Schalter und Steckdosen stammen von namhaften Herstellern.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss. Balkone und Terrassen sind mit Steinplatten ausgestattet und verfügen über Geländer aus pulverbeschichtetem Flachstahl.

Die Außenanlagen werden mit langlebigem Betonpflaster ausgeführt. Gartenflächen werden begrünt und mit Büschen und Bäumen bepflanzt. Eine durchdachte Außenbeleuchtung sorgt für Orientierung und Sicherheit.

Stellplätze:

Zum Wohnprojekt gehören verschiedene Stellplatztypen, die den Alltag komfortabel ergänzen. Je nach Bedarf stehen Außenstellplätze, Carportstellplätze sowie Stellplätze unter dem Haus zur Verfügung. Alle Stellplätze sind bereits für die spätere Installation einer Ladestation für Elektroautos vorbereitet. Damit ist auch langfristig eine zeitgemäße Nutzung möglich.

Die Stellplätze können unabhängig von der Wohnung erworben werden und bieten eine flexible Ergänzung zum jeweiligen Wohnkonzept.

Außenstellplatz
Kaufpreis: 17.500,- €

Carportstellplatz
Kaufpreis: 24.500,- €

Stellplatz unter dem Haus
Kaufpreis: 26.500,- €