Das Objekt:

Büroeinheit in Ahrensburg – Neubau-Bürofläche im Erdgeschoss

Sie suchen eine Büroeinheit in Ahrensburg – neu gebaut, zentral gelegen und gut erreichbar? An der Hamburger Straße 54 entsteht ein Neubau mit zehn barrierearmen Eigentumswohnungen und zwei Büroeinheiten. Die hier angebotene Bürofläche mit rund 50 m² liegt im Erdgeschoss. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant.

Die Büroeinheit in Ahrensburg im Erdgeschoss

Die Einheit verfügt über ein eigenes WC und ist über den stufenlosen Zugang und den Aufzug barrierearm erreichbar. Sie ist für eine ruhige Büronutzung ohne Publikumsverkehr vorgesehen – zum Beispiel für Verwaltung, Planung oder als ruhiger Arbeitsplatz außerhalb der eigenen Wohnung.

Bauqualität und Energiestandard

Das Haus wird massiv gebaut: Wände aus Kalksandstein und Betondecken sorgen für Stabilität und ein angenehmes Raumgefühl. Der Keller entsteht als „weiße Wanne“ aus wasserundurchlässigem Beton und bleibt dauerhaft trocken. Das Gebäude erreicht den Standard Effizienzhaus 40 – die höchste Effizienzstufe der aktuellen KfW-Neubauförderung – und wird mit dem staatlichen „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) zertifiziert. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme bei niedrigen Energiekosten.

Die Fassade verbindet ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem mit echten Klinkerriemchen und Putzflächen. Das Dach bietet die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt eine Photovoltaikanlage zu installieren; eine solche Anlage ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Bitte beachten Sie: Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG und die KfW-Förderkredite für klimafreundliche Wohngebäude gelten nur für die Wohnungen im Haus, nicht für die Büroeinheiten.

Büroeinheit in Ahrensburg – Kaufpreis und Gesprächstermin

Kaufpreis: 319.500 €. Gern senden wir Ihnen Grundriss und Baubeschreibung zu oder vereinbaren einen Gesprächstermin. Wenn Sie eine Büroeinheit in Ahrensburg suchen, sprechen Sie uns an.

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Grundriss:

Die Lage:

Die Hamburger Straße 54 liegt in einer zentralen, gewachsenen Lage von Ahrensburg. Der Bahnhof Ahrensburg ist in rund 6 Gehminuten erreichbar. Von hier fahren Regionalzüge in rund 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und weiter nach Lübeck. Die U-Bahn-Linie U1 erreichen Sie am Bahnhof Ahrensburg West in rund 15 Minuten zu Fuß. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe – gut für Sie und alle, die zu Ihnen ins Büro kommen. Auch für die Mittagspause und Erledigungen ist alles nah: Ein Supermarkt ist in rund 2 Minuten erreichbar, ein Gesundheitszentrum mit Arztpraxen und Apotheke in rund 7 Minuten, der Rathausplatz mit Geschäften, Wochenmarkt und Cafés in rund 10 Minuten. Mehr über den Standort erfahren Sie bei der Stadt Ahrensburg, Verbindungen finden Sie in der Fahrplanauskunft des HVV.

Die Ausstattung:

Fenster und Sicherheit Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für sehr gute Dämmwerte und ein angenehmes Raumklima. Die Rahmen sind außen in eleganten dunklen Tönen und innen in Weiß gehalten. Elektrische Rollläden und einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge verbinden Komfort mit Sicherheit. Heizung Eine Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Wände und Böden Die Wände werden glatt ausgeführt und weiß gestrichen. Es werden Fliesen und ein hochwertiger Designbelag verlegt, auf Wunsch ist Parkett gegen Aufpreis möglich. WC Die Bürofläche verfügt über ein eigenes WC. Die Sanitärobjekte stammen von etablierten Markenherstellern. Elektro Die Elektroausstattung ist umfangreich und umfasst eine Video-Türsprechanlage. Schalter und Steckdosen stammen von namhaften Herstellern. Barrierearm Ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss. Das Gebäude ist über die Rückseite stufenlos zugänglich, eine Rampe zum Wulfsdorfer Weg erleichtert zusätzlich den Zugang von vorn. Außenanlagen Wege und Zufahrten werden mit langlebigem Betonpflaster angelegt. Die Grünflächen werden mit Büschen und Bäumen bepflanzt. Eine durchdachte Außenbeleuchtung sorgt für Orientierung und Sicherheit. Stellplätze Optional können Sie einen Stellplatz erwerben. Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Alle sind für die spätere Installation einer Ladestation für Elektroautos vorbereitet.

Hinweis: Die Fotos in der Ausstattungsgalerie sind Beispielfotos aus einem vergleichbaren Bauvorhaben. Maßgeblich für die Ausstattung ist die Baubeschreibung.