Das Objekt:

Saniertes Einfamilienhaus in Großhansdorf – Bungalow am Wassenkamp 11

Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in Großhansdorf – ruhig im Grünen und trotzdem nur wenige Gehminuten von der U-Bahn entfernt? Der massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1950 wurde 2026 umfassend saniert. Er bietet rund 130 m² Wohnfläche im barrierearmen Erdgeschoss und zusätzlich rund 68 m² ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss – zusammen ca. 198 m² auf einem 651 m² großen Grundstück mit Südterrasse.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss liegen 4,5 Zimmer: das helle Wohnzimmer mit Panoramascheibe zur Terrasse, die über einen breiten Wanddurchbruch offen angebundene Küche, das Kaminzimmer mit funktionsfähigem Kamin, drei ruhige Schlafzimmer, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC. Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet zwei weitere Räume – etwa für Homeoffice, Gäste oder Fitness –, ein separates Duschbad und einen Technikraum für Waschmaschine und Trockner.

Terrasse, Garten und Stellplätze

Die nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse und der Garten bekommen den ganzen Tag Sonne. Vor dem Haus bieten eine große Einfahrt und zwei Stellplätze Platz für zwei Fahrzeuge; ein Carport ist als Option möglich.

Kaufpreis und Besichtigung

Kaufpreis: 899.000 € zzgl. Käuferprovision. Der Verkauf wird von unserer Partnergesellschaft Reliving GmbH begleitet, die auch Besichtigungstermine vereinbart: Telefon 0176 410 636 88, E-Mail info@reliving-realestate.de.

Käuferprovision: 3,25 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (derzeit 3,8675 % inkl. 19 % USt.) auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Zwischen der Reliving GmbH und dem Verkäufer besteht eine gesellschaftsrechtliche Verflechtung durch teilweise identische Gesellschafter.

Grundriss:

Die Lage:

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße in Großhansdorf-Schmalenbeck mit wenig Durchgangsverkehr und viel Grün. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür, gleichzeitig ist die Nahversorgung ausgezeichnet: Supermarkt, Kita, Ärztezentrum und Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Mit der U1 ab Schmalenbeck sind Sie bequem in Hamburg.

Entfernungen (ca.)

• Bushaltestelle: 150 m – 2 Minuten zu Fuß
• Ärztezentrum: 200 m – 3 Minuten zu Fuß
• U-Bahn U1 (Schmalenbeck): 250 m – 3 Minuten zu Fuß
• Kita: 250 m – 3 Minuten zu Fuß
• Supermarkt: 300 m – 4 Minuten zu Fuß
• Schulzentrum: 1,3 km – 12 Minuten zu Fuß, 5 Minuten mit dem Fahrrad

Die Ausstattung:

Bauweise und Dämmung
Der solide Massivbau wurde revitalisiert: Eine neue Außendämmung (WDVS), die Revitalisierung des Dachs und neue Fenster mit Dreifachverglasung und 6-Kammer-Profilen sorgen für eine sehr gute Energieeffizienz. Große Fenster und eine Panorama-Schiebetür zur Terrasse bringen viel Tageslicht ins Haus.

Heizung
Neue Heizungsanlage mit Luft-Wärmepumpe von Bosch, neuen Heizkörpern und neuen Leitungen. Zusätzlich gibt es einen funktionsfähigen Kamin mit weiterhin gültiger Nutzungserlaubnis.

Innenausbau
In allen Wohnräumen liegt hochwertiger Vinylboden in Holzoptik im Fischgrätmuster mit Trittschalldämmung. Zwei moderne Duschbäder – im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche – und ein separates Gäste-WC in hellen Farben.

Energieausweis
Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 48,9 kWh/(m²·a) · Primärenergiebedarf 88,0 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse A · wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wärmepumpe) · Baujahr laut Energieausweis: 1950

Eckdaten
Bungalow (Einfamilienhaus), Volleigentum · Grundstück ca. 651 m² (Flurstück 6520, Gemarkung Schmalenbeck) · Wohnfläche ca. 130 m² (EG, nach WoFlV inkl. anteiliger Terrasse) · Nutzfläche ca. 68 m² (UG) · 4,5 Zimmer im EG und 2 Räume im UG · 2 Duschbäder und Gäste-WC · 2 Stellplätze · keine Baulasten · Baujahr 1950, saniert 2026

Flächen laut Wohn- und Nutzflächenberechnung vom 05.07.2026. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; die Grundrisse sind schematisch, Abweichungen sind möglich. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.