Hasselkamp, Großhansdorf EFH 2

Hasselkamp, Großhansdorf EFH 2

Hasselkamp 5, 22927 Großhansdorf, Deutschland

Zu Verkaufen

602,150€

  • Hasselkamp Visualisierung

    Hasselkamp Visualisierung
  • City Villa Gartenseite

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  • City Villa

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  • Lageplan

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  • Hasselkamp alte Bebauung

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  • Wohnzimmer

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  • Essbereich und Küche

    Essbereich und Küche
  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer
  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer
  • Bad

    Bad

Objekt ID :

 267

Hasselkamp Visualisierung

Zimmer

4

Wohnfläche

151 qm

Grundstück

502 qm

Kurzprofil

  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Grundstücksgröße: 502 m²
  • Wohnfläche: 151 qm
  • Schlafzimmer: 3 geplant, mehr möglich
  • Dachgeschossausbau: als Abstellraum möglich
  • Keller: möglich
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lüftungsanlage: Zentral mit Wärmerückgewinnung
  • Energiestandard: Kfw 55
  • Ausrichtung Grundstück: Süd

Objektbeschreibung

Hasselkamp, EFH 2: Reserviert

Lagebeschreibung

In Absolut ruhiger Lage von Großhansdorf angrenzend an Felder, Wiesen und Wälder liegt der Hasselkamp. Der alte Bahndamm an der Ostgrenze des Grundstücks wurde nie genutzt und steht nun teilweise zum Verkauf als Gartenfläche. Im Norden grenzt das Grundstück an einen kleinen ehemaligen Teich. Im Süden und Westen sind keine hohen Bäume die Ihnen die Sonne nehmen, nur die Gärten der Nachbarn.
Großhansdorf hat eine perfekte Infrastruktur. Von drei U-Bahnstationen, über diverse große Supermärkte, Drogeriegeschäfte, Restaurants und Kaffees über Ärzte, Schulen, Kindergärten ect.
Es ist einfach alles hier und das in bester Qualität. Die Verbindung nach Hamburg und an die Ostsee, oder auch nach Lübeck ist sehr gut. Sie sind hier schnell an diversen Ausflugszielen, schließlich ist die Region auch früher vor allem zur Naherholung von den Hamburgern genutzt worden.

Der hier veröffentlichte Preis setzt sich zusammen aus:

Grundstück, Haus in der Ambiente Ausstattung, Baunebenkosten ( Baustelleneinrichtung, Baustellenüberfahrt, Baustrom, Bauwasser, Abbruch und Rodung, Vermessung, Bodengutachten, Erdarbeiten inkl. Entsorgung, Hausanschlüsse Schmutzwasser/Regenwasser/Trinkwasser/Gas/Strom/Telefon/Mehrsparten Hausanschluss, Pflasterarbeiten der Zufahrt, Terrassen, Stellplätze und Zuwegung )

Die Ausstattung des Hauses

Das angebotene Haus beinhaltet unsere
umfangreiche und hochwertige
Ambiente-Ausstattung.
Das bedeutet: bis auf die Malerarbeiten,
Bodenbeläge im Wohn- und den Schlafzimmern
sowie eine Küche ist das Haus voll ausgestattet.

Kurz und knapp die Fakten im Überblick:

Energiestandard: Kfw 55

Bauweise: Massive Außenwände Porenbeton,
Innenwände Kalksandstein. Putz in Glättequalität Q2
Kalkzementputz in den Feuchträumen
Sanitärinstallation ausgemauert und Verputzt
Grundrissänderungen kostenlos

Dach:
hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen
von Braas oder Creaton. Rinnen aus Titanzink

Fenster:
Fensterbänke aus Granit und Marmor
Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung
Fensterrahmen als 6 Kammer Profile

Sicherheitspaket:
Sicherheitsverriegelung RC 2 N der Fenster
und der Haustür

Haustechnik:
Fußbodenheizung EG und OG
mit effizienter Einzelraumsteuerung.
Gasbrennwerttechnik von Vaillant, Junkers, Buderus.
Solaranlage für Warmwasser mit 300 Liter Speicher.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
im EG und OG
3 verschiedene Sanitärlinien preisgleich zur Auswahl.
frostsicherer Außenwasserhahn.

Fliesen:
Fliesenmaterial für 40EUR/m2
( Gutschrift bei geringerem Preis )
in der Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche,
Gäste-WC und Bad.
Fliesenformate bis 30 x 60cm ohne Aufpreis.

Elektroausstattung:
umfangreiche Elektroausstattung von Busch, Jäger, Gira

Innentüren: mit schmutzabweisender Beschichtung

Servicepaket Baukoordination inklusive:
Beschaffung aller Unterlagen
Koordinierung aller Behörden, Versorger und Firmen

Baugutachter:
Gutachterliche Begleitung vom Energiesachverständigen inkl.

Versicherungen: Bauleistungsversicherung inkl.

Grundriss

EFH EG VORSCHLAG

EFH OG VORSCHLAG

Kartenansicht des Objekts

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