Südausrichtung, Ruhige Lage, zu Fuß zur U1 Oldenfelde!!! EFH 5

Südausrichtung, Ruhige Lage, zu Fuß zur U1 Oldenfelde!!! EFH 5

Fünfstück 7, 22147 Hamburg, Deutschland

Zu Verkaufen

843,050€

  • Draufsicht unscharf

    Draufsicht unscharf
  • Vorn links unscharf

    Vorn links unscharf
  • Lageplan

    Lageplan
  • Garten

    Garten
  • Alte Bebauung

    Alte Bebauung
  • City Villa Gartenseite

    City Villa Gartenseite
  • City Villa

    City Villa
  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer
  • Essbereich und Küche

    Essbereich und Küche
  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer
  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer
  • Bad

    Bad
  • EFH OG VORSCHLAG

    EFH OG  VORSCHLAG
  • EFH EG VORSCHLAG

    EFH EG VORSCHLAG

Objekt ID :

 248

City Villa Gartenseite
360°

Zimmer

5

Wohnfläche

151

Grundstück

861

Kurzprofil

  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Grundstück: ca. 861 qm
  • Wohnfläche: ca. 151qm bis ca. 185 qm möglich
  • Schlafzimmer: 3 geplant, mehr möglich
  • Dachgeschossausbau: Als Abstellfläche möglich
  • Keller: möglich
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lüftungsanlage: Zentral mit Wärmerückgewinnung
  • Energiestandard: Kfw 55
  • Ausrichtung Grundstück: Süd

Objektbeschreibung

Fünfstück 7, Einfamilienhaus 5

Das hier gezeigte Haus versteht sich als Planungsbeispiel um eine Preis- und Gesprächgrundlage zu haben. Selbstverständlich entwickeln wir Ihr Einfamilienhaus im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten für Sie individuell. Dabei ist es u.a. auch noch möglich die hier angegebene Wohnfläche um bis zu ca. 42qm Geschossfläche zu vergrößern. Sie könnten hier somit bis zu ca. 185qm Wohnnutzfläche pro Einfamilienhaus errichten.

Der hier veröffentlichte Preis setzt sich zusammen aus: Grundstück, Haus in der Ambiente Ausstattung, Baunebenkosten ( Baustelleneinrichtung, Baustellenüberfahrt, Baustrom, Bauwasser, Abbruch und Rodung, Vermessung, Bodengutachten, Erdarbeiten inkl. Entsorgung, Hausanschlüsse Schmutzwasser/Regenwasser/Trinkwasser/Gas/Strom/Telefon/Mehrsparten Hausanschluss, Pflasterarbeiten der Zufahrt

Lage:

In bester Lage Rahlstedt Oldenfeldes entstehen auf einem herrlichen Grundstück mit Südausrichtung zwei Doppel- und zwei Einfamilienhäuser. Hier wird somit richtig viel junges Leben einziehen, werden Sie doch Teil dieser neuen Gemeinschaft! Die Straße Fünfstück ist eine nette Anwohnerstraße, gepflegte Häuser und Gärten reihen sich hier aneinander. An Ihrem Ende wird gerade eine neue U-Bahn Haltestelle gebaut, die U1 Oldenfelde. Die Bauarbeiten laufen planmäßig und sollen Ende 2019 fertig sein.
Hier der Link zur Projektseite der Hamburger Hochbahn
https://www.hochbahn.de/hochbahn/hamburg/de/Home/Naechster_Halt/Ausbau_und_Projekte/u_bahn_ausbau/u1-haltestelle_oldenfelde

Ein Aldi ist ca. 500m von Ihrer Haustür entfernt, ein Nettomarkt ca. 800m. Das bedeutet für Sie fußläufig zur U-Bahn und zum Supermarkt ist hier ganz einfach und bequem. In ca. 800m Entfernung ist die erste Kita und die Grundschule, Ihre Kinder hätten einen kurzen Schulweg.

Ausstattung:

Das angebotene Haus beinhaltet unsere
umfangreiche und hochwertige
Ambiente-Ausstattung.
Das bedeutet: bis auf die Malerarbeiten,
Bodenbeläge im Wohn- und den Schlafzimmern
sowie eine Küche ist das Haus voll ausgestattet.

Kurz und knapp die Fakten im Überblick:

Energiestandard: Kfw 55

Bauweise: Massive Außenwände Porenbeton,
Innenwände Kalksandstein. Putz in Glättequalität Q2
Kalkzementputz in den Feuchträumen
Sanitärinstallation ausgemauert und Verputzt
Grundrissänderungen kostenlos

Dach:
hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen
von Braas oder Creaton. Rinnen aus Titanzink

Fenster:
Fensterbänke aus Granit und Marmor
Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung
Fensterrahmen als 6 Kammer Profile

Sicherheitspaket:
Sicherheitsverriegelung RC 2 N der Fenster
und der Haustür

Haustechnik:
Fußbodenheizung EG und OG
mit effizienter Einzelraumsteuerung.
Gasbrennwerttechnik von Vaillant, Junkers, Buderus.
Solaranlage für Warmwasser mit 300 Liter Speicher.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
im EG und OG
3 verschiedene Sanitärlinien preisgleich zur Auswahl.
frostsicherer Außenwasserhahn.

Fliesen:
Fliesenmaterial für 40EUR/m2
( Gutschrift bei geringerem Preis )
in der Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche,
Gäste-WC und Bad.
Fliesenformate bis 30 x 60cm ohne Aufpreis.

Elektroausstattung:
umfangreiche Elektroausstattung von Busch, Jäger, Gira

Innentüren: mit schmutzabweisender Beschichtung

Servicepaket Baukoordination inklusive:
Beschaffung aller Unterlagen
Koordinierung aller Behörden, Versorger und Firmen

Baugutachter:
Gutachterliche Begleitung vom Energiesachverständigen inkl.

Versicherungen: Bauleistungsversicherung inkl.

 

Grundriss

EFH EG VORSCHLAG

EFH OG VORSCHLAG

360° Ansicht des Objekts

Südausrichtung, Ruhige Lage, zu Fuß zur U1 Oldenfelde!!! EFH 5

360° Ansicht des Objekts

Kartenansicht des Objekts

Das könnte Sie auch interessieren