Stargarder Straße, Hamburg Rahlstedt Oldenfelde EFH 2

Stargarder Straße, Hamburg Rahlstedt Oldenfelde EFH 2

Stargarder Straße 36, 22147 Hamburg, Deutschland

Zu Verkaufen

649,650€

  • Lageplan

    Lageplan
  • City Villa Gartenseite

    City Villa Gartenseite
  • City Villa

    City Villa
  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer
  • Essbereich und Küche

    Essbereich und Küche
  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer
  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer
  • Bad

    Bad
  • EG 2

    EG 2
  • OG 2

    OG 2

Objekt ID :

 272

Zimmer

4

Wohnfläche

126,5 qm

Grundstück

467 qm

Kurzprofil

  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Grundstücksgröße: 467 m²
  • Wohnfläche: 126,5 m²
  • Schlafzimmer: 3 geplant, mehr möglich
  • Dachgeschossausbau: Als Abstellraum möglich
  • Keller: möglich
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lüftungsanlage: Zentral mit Wärmerückgewinnung
  • Energiestandard: Kfw 55
  • Ausrichtung Grundstück: Süd

Objektbeschreibung

Stargarder Straße 36, Haus 2 RESERVIERT

Lagebeschreibung

Zwischen Rahlstedt, Volksdorf und Farmsen/Berne liegt ein Wohngebiet in dem tolle, schmucke Einfamilienhäuser das Straßenbild beherrschen. In unmittelbarer Nachbarschaft bauen gerade mehrere junge Familien ihr neue Zuhause und sind in den letzten Zügen vor Einzug. Die Stargarder Straße ist eine grüne 30er Zone und liegt fußläufig ca. 800m zur neuen U-Bahn Haltestelle Rahlstedt Oldenfelde. Aldi , Netto und Penny liegen ebenfalls fußläufig, die Kita und die Grundschule liegen quasi am Ende der Straße. Sie haben hier also die Ruhe einer Verkehrsberuhigten Straße, viel Grün drum herum und trotzdem alles fußläufig erreichbar.

Der hier veröffentlichte Preis setzt sich zusammen aus:

Grundstück, Haus in der Ambiente Ausstattung, Baunebenkosten ( Baustelleneinrichtung, Baustellenüberfahrt, Baustrom, Bauwasser, Abbruch und Rodung, Vermessung, Bodengutachten, Erdarbeiten inkl. Entsorgung, Hausanschlüsse Schmutzwasser/Regenwasser/Trinkwasser/Gas/Strom/Telefon/Mehrsparten Hausanschluss, Pflasterarbeiten der Zufahrt, Terrassen, Stellplätze und Zuwegung ) von HAUS 2

Ausstattung des Hauses

Das angebotene Haus beinhaltet unsere
umfangreiche und hochwertige
Ambiente-Ausstattung.
Das bedeutet: bis auf die Malerarbeiten,
Bodenbeläge im Wohn- und den Schlafzimmern
sowie eine Küche ist das Haus voll ausgestattet.

Kurz und knapp die Fakten im Überblick:

Energiestandard: Kfw 55

Bauweise: Massive Außenwände Porenbeton,
Innenwände Kalksandstein. Putz in Glättequalität Q2
Kalkzementputz in den Feuchträumen
Sanitärinstallation ausgemauert und Verputzt
Grundrissänderungen kostenlos

Dach:
hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen
von Braas oder Creaton. Rinnen aus Titanzink

Fenster:
Fensterbänke aus Granit und Marmor
Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung
Fensterrahmen als 6 Kammer Profile

Sicherheitspaket:
Sicherheitsverriegelung RC 2 N der Fenster
und der Haustür

Haustechnik:
Fußbodenheizung EG und OG
mit effizienter Einzelraumsteuerung.
Gasbrennwerttechnik von Vaillant, Junkers, Buderus.
Solaranlage für Warmwasser mit 300 Liter Speicher.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
im EG und OG
3 verschiedene Sanitärlinien preisgleich zur Auswahl.
frostsicherer Außenwasserhahn.

Fliesen:
Fliesenmaterial für 40EUR/m2
( Gutschrift bei geringerem Preis )
in der Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche,
Gäste-WC und Bad.
Fliesenformate bis 30 x 60cm ohne Aufpreis.

Elektroausstattung:
umfangreiche Elektroausstattung von Busch, Jäger, Gira

Innentüren: mit schmutzabweisender Beschichtung

Servicepaket Baukoordination inklusive:
Beschaffung aller Unterlagen
Koordinierung aller Behörden, Versorger und Firmen

Baugutachter:
Gutachterliche Begleitung vom Energiesachverständigen inkl.

Versicherungen: Bauleistungsversicherung inkl.

Grundriss

EG Vorschlag

OG Vorschlag

Kartenansicht des Objekts

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