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Scharbeutzer Straße, Hamburg Alt Rahlstedt

Scharbeutzer Straße, Hamburg Alt Rahlstedt

Scharbeutzer Str. 8, 22147 Hamburg, Deutschland

Zu Verkaufen

312,500€

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  • Lageplan

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  • WE 1

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  • WE 2

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  • WE 3

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  • WE 4

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  • WE 5

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  • WE 6

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  • WE 7

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  • WE 8

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Objekt ID :

 Keine

Zimmer

2 - 3

Wohnfläche

527 qm

Grundstück

859

Kurzprofil

  • Haustyp: Eigentumswohnung
  • Grundstücksgröße: 859 qm
  • Wohnfläche: 54 - 76 qm Wohnnutzfläche
  • Zimmer Anzahl: 2 - 3 Zimmer Wohnungen
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lüftungsanlage: Zentral mit Wärmerückgewinnung
  • Energiestandard: Kfw 55
  • Anzahl Wohnungen: 8

Objektbeschreibung

Scharbeutzer Straße 8, Hamburg Alt Rahlstedt.

In zentraler Lage von Alt Rahlstedt bauen wir ein kleines, feines Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohnungen. Die Architektur klassisch an die Gründerzeit angelehnt, die Qualität hoch. Im Erdgeschoss entstehen vier Zweizimmerwohnungen mit dem Schlafbereich im Souterrain. Im Obergeschoss liegen zwei Dreizimmerwohnungen mit barrierearmen Grundrissen. Zwei kleine Penthauswohnungen krönen dieses Objekt. Über den Aufzug sind alle Wohnungen einfach zu erreichen. Wir haben das Objekt in ähnlicher Form bereits auf dem Nachbargrundstück errichtet. So kann man sich einen ersten Eindruck verschaffen, wie es einmal aussehen wird. Der Baustart ist für das Frühjahr 2021 geplant, die Fertigstellung soll Frühjahr 2022 erfolgen. Zahlen Sie 40% des Kaufpreises bei Fertigstellung des Rohbaus, 40% bei Übergabe der Wohnungen und 20% bei Fertigstellung der Außenanlagen. Durch den hier erreichten Energiestandard Kfw 55 bekommen Sie für jede Wohnung von der Kfw einen Tilgungszuschuss in Höhe von 18.000 Euro und ein Zinsvergünstigtes Darlehn von 120.000 Euro. Mehr Informationen dazu erhalten über unseren langjährigen Finanzierungspartner Herrn Jörg Richter von Hüttig und Rompf. Tel: 040 / 696 577 22 oder Email: jrichter@huettig-rompf.de

Die insgesamt 8 geplanten 2 bis 3 Zimmerwohnungen sollen eine Größe von 54 – 76  qm Wohnnutzfläche, bzw. 51 – 72 qm nach DIN haben.

EG 1: 2 Zimmer 65 qm / 58 qm DIN Kaufpreis 329.500 Euro

EG 2: 2 Zimmer 72 qm / 66 qm DIN Kaufpreis 368.500 Euro 

EG 3: 2 Zimmer 72 qm / 66 qm DIN Kaufpreis 375.000 Euro

EG 4: 2 Zimmer 58 qm / 51 qm DIN Kaufpreis 312.500 Euro

OG 5: 3 Zimmer 76 qm / 72 qm DIN Kaufpreis 428.500 Euro

OG 6: 3 Zimmer 75 qm /  71  qm DIN Kaufpreis 435.000 Euro

DG 7: 2 Zimmer 55 qm / 52 qm DIN Kaufpreis 325.000 Euro

DG 8: 2 Zimmer 54 qm  / 51 qm DIN Kaufpreis 335.000 Euro

 

Ausstattung:

Energieeffizienz : A+  Kfw 55

Wände : Massive Bauweise aus Kalksandstein, Stein auf Stein.

Der Keller wird als weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Beton errichtet.

Wandputz : In den Feuchträumen aus Kalkzementputz, in den Wohnräumen aus Gipsputz, Oberfläche in Anlehnung an Q2 .

Decken : Massive Betondecken, Lüftungsleitungen der zentralen Lüftungsanlage liegen in den Decken

Dach : Hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen von Braas, Rinnen und Fallrohre aus Titanzink

Fassade : Hochwertiges Wärmedämm-Verbundsystem mit weißem Putz und abgesetzten Bossenelementen in Stil der Gründerzeit

Fenster : Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung. Fensterrahmen als 6 Kammer Profile außen Anthrazit, innen weiß. Sicherheitsbeschläge in Anlehnung an RC2N, Abschließbare Griffoliven

Türen : Wohnungstüren und Haustür mit Einbruchhemmender Verriegelung und Bodenabsenkung in Anlehnung an RC2N

Innentüren mit Schmutzabweisender Beschichtung, Griffe in Edelstahl und zeitlosem Design.  

Außenbeleuchtung : Fassade mit Up and Down Wandleuchten, Unterschläge mit Halogen Spots. Wege der Gartenanlage in stilvoller Beleuchtung

Haustechnik : Gas Brennwertanlage, Solaranlage für Warmwasser, Fußbodenheizung mit effizienter Einzelraumsteuerung.

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen

Aufzug : In alle Etagen

Sanitärobjekte : Von Keramag Renova Plan1, WC mit Absenkautomatik, Armaturen Grohe und Kaldewei. Duschen bodengleich mit Ablaufrinne aus Edelstahl

Fliesen : In Bädern, Küche und Flur :Fliesenmaterial zur freien Auswahl für einen Materialpreis von 40€/m2 Fliesenformate bis 60/60cm im Standart.

Parkett : In allen nicht gefliesten Räumen. Parkett Auswahlpreis 50 Euro/qm

Malerarbeiten : Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen

Elektroausstattung : Umfangreiche Elektroausstattung von Busch Jäger oder Gira, Türsprechanlage mit Video, Kabelanschluss von Vodafone vorbereitet

Außenanlagen : Wege und Terrassen mit langlebigem Betonpflaster in Anthrazit, die Gartenflächen werden mit Rasen versehen. Büsche und Bäume werden begleitend angepflanzt.  

Stellplätze : Hinten mit Vorbereitung einer Ladestation für Elektroautos

Balkone : Mit Steinplatten/Anthrazit, Geländer als Flachstahl in Anthrazit 

Baugutachter : Gutachterliche Überwachung des gesamten Bauvorhabens vom Bauherrn Schutzbund eV.

Grundriss

UG

EG

OG

DG

Kartenansicht des Objekts

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