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Rudolf Kinau Straße 34a, Ahrensburg

Rudolf Kinau Straße 34a, Ahrensburg

Rudolf Kinau Straße 34a, 22926 Ahrensburg, Deutschland

Zu Verkaufen

639,200€

  • Rudolf Kinau Straße unscharf

    Rudolf Kinau Straße unscharf
  • City Villa Gartenseite

    City Villa Gartenseite
  • City Villa

    City Villa
  • Lageplan

    Lageplan
  • Grundstück Zufahrt

    Grundstück Zufahrt
  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer
  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer
  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer
  • Bad

    Bad

Objekt ID :

 286

Rudolf Kinau Straße unscharf

Zimmer

4

Wohnfläche

151qm

Grundstück

477qm

Kurzprofil

  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Grundstücksgröße: 477 m²
  • Wohnfläche: 151,5 m²
  • Schlafzimmer: 3 geplant, mehr möglich
  • Dachgeschoss Ausbau: möglich
  • Keller: möglich
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lüftungsanlage: Zentral mit Wärmerückgewinnung
  • Energiestandard: Kfw 55
  • Ausrichtung Grundstück: Nordwest

Objektbeschreibung

Rudolf Kinau Straße 34a, Ahrensburg WE 2 RESERVIERT

Die Rudolf Kinau Straße liegt in einer gutbürgerlichen Siedlung Ahrensburg West´s.
Es ist herrlich ruhig und grün hier, gepflegte Einfamilienhäuser säumen die Nachbarschaft.
Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, der Bus ca. 200m entfernt.
Ins Zentrum Ahrensburgs sind es ca.1000 Meter, zur U Bahn und S Bahn ca. 1,6 Km.
Der Bredenbecker Teich als großes Naherholungsgebiet mit seinem Freibad, den Golf und Tennisplätzen und Reitmöglichkeiten bietet viele Möglichkeiten sich mit der Familie zu erholen und in herrlicher Landschaft zu entspannen. Sie leben hier, wo andere zur Erholung rausfahren und haben trotzdem alles was man braucht Fußläufig, oder mit dem Rad schnell erreicht.

Der hier veröffentlichte Preis setzt sich zusammen aus: Grundstück, Haus in der Ambiente Ausstattung, Erschließungskosten ( Vermessung, Bodengutachten, Baustelleneinrichtung, Rodung von Büschen und Bäumen Abbruch der alten Bebauung, Erdarbeiten, Hausanschlüsse Wasser/Abwasser/Regenwasser/Gas/Strom/Telefon, Baustrom, Bauwasser, Baustellenüberfahrt, Pflasterarbeiten der Gemeinschaftsflächen )

Das angebotene Objekt beinhaltet unsere
umfangreiche und hochwertige
Ambiente-Ausstattung.
Das bedeutet: bis auf die Malerarbeiten,
Bodenbeläge im Wohn- und den Schlafzimmern
sowie eine Küche ist das Haus voll ausgestattet.
Wenn Sie für diese Punkte ca. 30.-35.000 Euro ansetzen,
sind Sie im ersten Schritt auf der sicheren Seite.

Kurz und knapp die Fakten im Überblick:

Energiestandard: Kfw 55

Bauweise: Massive Außenwände Porenbeton,
Innenwände Kalksandstein. Putz in Glättequalität Q2
Kalkzementputz in den Feuchträumen
Sanitärinstallation ausgemauert und Verputzt
Grundrissänderungen kostenlos

Dach:
hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen
z.B. von Nelskamp, Rinnen aus Titanzink

Fenster:
Fensterbänke aus Granit und Marmor
Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung
Fensterrahmen als 6 Kammer Profile

Sicherheitspaket:
Sicherheitsverriegelung RC 2 N der Fenster
und der Haustür

Haustechnik:
Fußbodenheizung EG und OG
mit effizienter Einzelraumsteuerung.
Gasbrennwerttechnik von Vaillant, Junkers, Buderus.
Solaranlage für Warmwasser mit 300 Liter Speicher.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
im EG und OG
3 verschiedene Sanitärlinien ( Villeroy & Boch, Geberit, VIGOUR )
preisgleich zur Auswahl, die Dusche ist bodengleich gefliest.
frostsicherer Außenwasserhahn.

Fliesen:
Fliesenmaterial für 40EUR/m2
( Gutschrift bei geringerem Preis )
in der Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche,
Gäste-WC und Bad.
Wandfliesen bis 30 x 60cm,
Bodenfliesen bis 60 x 60cm ohne Aufpreis.

Elektroausstattung:
umfangreiche Elektroausstattung von Busch Jäger, Gira

Innentüren: mit schmutzabweisender Beschichtung

Servicepaket Baukoordination inklusive:
Beschaffung aller Unterlagen
Koordinierung aller Behörden, Versorger und Firmen

Baugutachter:
Gutachterliche Begleitung vom Energiesachverständigen inkl.

Versicherungen: Bauleistungsversicherung inkl.

Grundriss

EG

OG

Kartenansicht des Objekts

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