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Renditeobjekt in zentraler Lage von Großhansdorf

Renditeobjekt in zentraler Lage von Großhansdorf

Schmalenbeck, 22927 Großhansdorf, Deutschland

Zu Verkaufen

620,000€

Objekt ID :

 287

Zur Anlage

Wohnfläche

318,5 qm

Grundstück

300 qm

Kurzprofil

  • Wohnfläche: 186 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Gewerbefläche: 132,5 m²
  • Gewerbeeinheiten: 2
  • Gesamt vermietbare Fläche: 318,5 m²
  • Grundstücksgröße: 300 m²
  • Jahresnettomiete IST: 29.676 Euro
  • Jahresnettomiete SOLL: 44.748 Euro
  • Faktor IST: 20,79
  • Faktor SOLL: 13,86

Objektbeschreibung

Großhansdorf, Schmalenbeck. Diskrete Vermarktung.

Dieses gepflegte kleine Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Großhansdorf ist seit Beginn im Familienbesitz. Es wurde entsprechend fortlaufend gut gepflegt, alle anstehenden Reparaturen wurden immer umgehend ausgeführt. Die Lage ist zentral, U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke und Restaurants sind alle 100m entfernt. Damit ist die Vermietung dieser Flächen keine große Herausforderung.
Die Mieten sind alle Entwicklungsfähig, die Eigentümer haben nie große Bestrebungen in dem Bereich unternommen. Damit ist die Startrendite in Höhe von ca. 4,95% für die heutige Zeit schon sehr gut. Die Entwicklungsfähigkeit in Richtung 7,2% bei einer durchschnittlichen Entwicklung schon ein Schnäppchen. In Großhansdorf entwickeln sich die Kaufpreise rasant. Von 2016 auf 2018 haben wir hier eine Entwicklung von ca. 20% erlebt. Dieser Trend setzt sich durch die anhaltende Nachfrage und den steigenden Druck aus Hamburg in die Randgebiete fort.

Großhansdorf Schmalenbeck ist ein Ortsteil von Großhansdorf. Die U1 hat hier eine Station und bindet den Ortsteil so an das Hamburger U Bahnnetz an.
Es ist ein neues Ärtztehaus mit Apotheke und Bäcker vor Ort. Ein Supermarkt, Restaurants, Bank und diverse kleine Geschäfte sind alle 100m vom Haus entfernt. Die Schulen und Kindergärten sind alle Fußläufig erreichbar.
Die Autobahn ist schnell erreicht und bietet so auch einen perfekten Anschluss nach Hamburg und Lübeck.

Gas Zentralheizung
Iso Verglaste Kunststoffenster
Klinkerfassade
Balkone und Flachdach frisch saniert
Satteldach mit Kupferrinnen gepflegt
Vollkeller mit Wasch/Trockenkeller und Abstellräumen
Voll vermietet
Mieten Entwicklungsfähig
3 Wohnungen
2 Gewerbeeineinheiten

Wir bieten Ihnen dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Provision in Höhe von 6,25% inkl. der gesetztlichen Mwst. auf den Kaufpreis verdient und fällig.
Dieses Objekt ist ein Gemeinschaftsgeschäft mit Ralf Dunker Immobilien, Großhansdorf.

Kartenansicht des Objekts

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