Pappelweg, ruhige Südwestlage

Pappelweg, ruhige Südwestlage

Pappelweg 6, 22926 Ahrensburg, Deutschland

Zu Verkaufen

506,310€

  • Pappelweg sicht von rechts

    Pappelweg sicht von rechts
  • Lageplan

    Lageplan
  • Haus Hamburg Eingang

    Haus Hamburg Eingang
  • Haus Hamburg

    Haus Hamburg
  • DHH EG

    DHH EG
  • DHH OG

    DHH OG
  • Pappelweg Aufsicht unscharf

    Pappelweg Aufsicht unscharf
  • Variante mit Erker und Balkon

    Variante mit Erker und Balkon
  • EG Variante mit Erker

    EG Variante mit Erker
  • OG Variante mit Erker

    OG Variante mit Erker
  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer
  • Bad

    Bad
  • Kinderzimmer 2

    Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer
  • Gäste WC

    Gäste WC

Objekt ID :

 239

Haus Hamburg
360°

Zimmer

4

Wohnfläche

124 qm

Grundstück

514 qm

Kurzprofil

  • Haustyp: Doppelhaushälfte
  • Grundstücksgröße: 514 m²
  • Wohnfläche: 124 m², 139,5 qm mit Erker
  • Schlafzimmer: 3 geplant, mehr möglich
  • Dachgeschoss Ausbau: Als Abstellraum
  • Keller: möglich
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lüftungsanlage: zentral mit Wärmerückgewinnung
  • Energiestandard: Kfw 55
  • Ausrichtung Grundstück: Südwest

Objektbeschreibung

Pappelweg 6, Ahrensburg West/Ammersbek Haus 3

Ahrensburg West, eine der beliebtesten Ecken Ahrensburgs angrenzend an Volksdorf und das Naturschutzgebiet Bredenbecker Teich. Am Wochenende kommen viele für einen Ausflug hierher, im Sommer lädt sogar ein Freibad zum Erholen ein. Zwei Golfplätze, Pferdeställe, Tennisplätze, hier haben Sie alles dicht bei und wohnen in ruhiger Lage da wo andere zum erholen hinfahren. In einer Gutbürgerlichen Einfamilienhaussiedlung
mit gepflegten Häusern und Grundstücken liegt Ihr neues Zuhause in einer Verkehrsberuhigten Anliegerstraße.
Die Mittagshitze ist verflogen, eine erfrischende Abendkühle liegt in der Luft und ein lauer Sommerabend steht Ihnen bevor. Genießen können Sie ihn auf Ihrer Westterrasse: Während sie tagsüber nicht in der prallen Sonne liegt, erhält sie am späten Nachmittag und frühen Abend noch ein warmes Abendlicht für gemütliche Stunden im Freien. Die U1 Ahrensburg West, oder der Bahnhof Ahrensburg sind ca. 2 km bzw. 2,6 km entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Rad erreicht. Der Regio bringt Sie dann in 15 Minuten nach Hamburg, die U1 braucht ca. 30 Minuten. Mit dem Auto nach Hamburg kommen Sie z.B. über die B75 oder die ca. 7 km entfernte Auffahrt A1 Ahrensburg. In direkter Nähe sind zwei Schulen, so dass Ihre Kinder einen sehr kurzen Weg hätten.

Der hier aufgeführte Preis beinhaltet:

Grundstück, Haus in der Ambiente Ausstattung, Baugrundgutachten, Vermessungskosten, Baustrom, Bauwasser, Baustellenüberfahrt, Abbruchkosten, Rodungskosten, Erdarbeiten, Hausanschlüsse ( Wasser, Schmutzwasser, Regenwasser, Gas, Strom, Telefon ), Pflasterarbeiten ( Zufahrt, Stellplatz, Terrasse )

Ausstattung

Das angebotene Objekt beinhaltet unsere
umfangreiche und hochwertige
Ambiente-Ausstattung.
Das bedeutet: bis auf die Malerarbeiten,
Bodenbeläge im Wohn- und den Schlafzimmern
sowie einer Küche ist das Haus voll ausgestattet.

Kurz und knapp die Fakten im Überblick:

Energiestandard: Kfw 55

Bauweise: Massive Außenwände Porenbeton,
Innenwände Kalksandstein. Putz in Glättequalität Q2
Kalkzementputz in den Feuchträumen
Sanitärinstallation ausgemauert und Verputzt
Grundrissänderungen kostenlos

Dach:
hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen
von Braas oder Creaton. Rinnen aus Titanzink

Fenster:
Fensterbänke aus Granit und Marmor
Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung
Fensterrahmen als 6 Kammer Profile

Sicherheitspaket:
Sicherheitsverriegelung RC 2 N der Fenster
und der Haustür

Haustechnik:
Fußbodenheizung EG und OG
mit effizienter Einzelraumsteuerung.
Gasbrennwerttechnik von Vaillant, Junkers, Buderus.
Solaranlage für Warmwasser mit 300 Liter Speicher.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
im EG und OG
3 verschiedene Sanitärlinien preisgleich zur Auswahl.
frostsicherer Außenwasserhahn.

Fliesen:
Fliesenmaterial für 40EUR/m2
( Gutschrift bei geringerem Preis )
in der Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche,
Gäste-WC und Bad.
Fliesenformate bis 30 x 60cm ohne Aufpreis.

Elektroausstattung:
umfangreiche Elektroausstattung von Busch, Jäger, Gira

Innentüren: mit schmutzabweisender Beschichtung

Servicepaket Baukoordination inklusive:
Beschaffung aller Unterlagen
Koordinierung aller Behörden, Versorger und Firmen

Baugutachter:
Gutachterliche Begleitung vom Energiesachverständigen inkl.

Versicherungen: Bauleistungsversicherung inkl.

Grundriss

DHH EG

DHH OG

EG Variante mit Erker

OG Variante mit Erker

360° Ansicht des Objekts

Kartenansicht des Objekts

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