Neubau Mehrfamilienhaus in gut vermietbarer Lage

Neubau Mehrfamilienhaus in gut vermietbarer Lage

Fischbeker Straße 10, 23869 Elmenhorst, Deutschland

Zu Verkaufen

1,998,000€

  • Ansicht 2

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  • Ansicht 1

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  • Alte Bebauung

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  • Grundstück

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  • Weg richtung Park

    Weg richtung Park
  • Lageplan

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  • Treppenhaus

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  • Bad

    Bad
  • Schlafzimmer Beispiel

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  • Wohnen Beispiel

    Wohnen Beispiel
  • Wohnen Beispiel

    Wohnen Beispiel

Objekt ID :

 268

Ansicht 2

Zimmer

16

Wohnfläche

550

Grundstück

909

Kurzprofil

  • Grundstücksgröße: 909 m²
  • Wohnfläche: 550 m²
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Energiestandard: EneV
  • Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Terrasse: West
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 69.300 €
  • Einheiten: 8
  • Baugenehmigung: Liegt vor
  • Übergabe: Schlüsselfertig inkl. Außenanlagen

Objektbeschreibung

In Zentraler Lage von Elmenhorst planen wir den Bau eines Mehrfamilienhauses mit aktuell 8 zwei Zimmerwohnungen. Eine Baugenehmigung liegt vor, man könnte damit recht zügig starten.
Wir sind aktuell dabei die Grundrisse und Wohnflächen zu optimieren, um für Sie das Maximum zu erzielen.
Der aktuelle Stand ist das hier ca. 550qm Wohnfläche DIN auf die 8 geplanten Einheiten recht gleichmäßig verteilt sind. Der hier veröffentlichte Preis beinhaltet:
Das Grundstück, die Baugenehmigung, Abbruch der alten Bebauung, das neue Haus gem. Bauleistungsbeschreibung ( die kurzen Eckdaten unten im Text ) die gesamte Erschließung ( u.a. Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Baustellenüberfahrt und Baustelleneinrichtung, Mehrsparten Hausanschluss, Vermessung, Bodengutachten ect. )
und die Außenanlagen mit Pflasterarbeiten für Terrassen, Zuwegung und Stellplätze.
Man kann damit von Schlüsselfertig zur Vermietung sprechen. Was in dem Angebot nicht enthalten ist, sind die Küchen der Einheiten. Ansonsten sind alle Wohnungen bezugsfertig mit Wand und Bodenbelägen. Es wäre hier möglich nur das Grundstück mit der Baugenehmigung zu erwerben um im Anschluss mit einem Unternehmen seiner Wahl die Bebauung vorzunehmen, sollte das hier aufgeführte Angebot nicht von Interesse sein. Bei einer Vermietung der Einheiten gehen wir aktuell aufgrund der guten Lage und Größe der Einheiten von 10,50 Euro/qm kalt und damit von ca. 69.300 Euro netto/kalt pa. aus.

Elmenhorst wo? Elmenhorst Fischbek!
Das liegt kurz hinter Bargteheide auf dem Weg nach Bad Oldesloe und ja, die Lage ist gefragt.
Das Grundstück selbst ist direkt an einem kleinen Park im Zentrum von Elmenhorst.
Sie haben hier mit einer Westausrichtung einen tollen Blick über das gepflegte Grün und einige schöne Einfamilien- und Doppelhäuser.
Fußläufig in ca. 600m haben Sie einen Bäcker, einen Aldi und einen Markant Markt
um einkaufen zu können. Dort ist dann auch die Bushaltestelle um z.B. nach Bargteheide, oder Bad Oldesloe zu kommen. Es ist also fußläufig Infrastruktur vorhanden, so das Ihre zukünftigen Mieter alles schnell erreichen können.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 kleinen 2/ 2,5 Zimmerwohnungen
wird im aktuellen Energie Neubaustandart für Sie errichtet.
Die Ausstattung in kürze:
Energieeffizienz : A+
Wände : Massive Bauweise aus Kalksandstein, Stein auf Stein.
Wandputz : In den Feuchträumen aus Kalkzementputz, in den Wohnräumen aus Gipsputz, Oberfläche in Anlehnung an Q2 .
Vorwandinstallationen ausgemauert und mit Kalkzementmörtel verputzt.
Decken : Massive Betondecken, oberste Decke zum Spitzboden als Holzbalkendecke.
Dach : Hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen von Braas, Rinnen und Fallrohre aus Titanzink
Fassade : Hochwertiges Wärmedämm-Verbundsystem mit weißem Putz
Fenster : Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung. Fensterrahmen als 6 Kammer Profile
Sicherheitsbeschläge in Anlehnung an RC2N, Abschließbare Griffoliven
Türen : Wohnungstüren und Haustür mit Einbruchhemmender Verriegelung und Bodenabsenkung in Anlehnung an RC2N,
Innentüren mit Schmutzabweisender Beschichtung
Haustechnik : Gas Brennwertanlage, Solaranlage für Warmwasser, Fußbodenheizung mit effizienter Einzelraumsteuerung.
Sanitärobjekte : Von Keramag Renova Plan1, Armaturen Grohe und Kaldewei,
Fliesen : In Bädern, Küche und Flur :Fliesenmaterial für 40EUR/m2 Fliesenformate bis 60/60cm
Parkett : In allen nicht gefliesten Räumen. Parkett Auswahlpreis 30 Euro/qm
Malerarbeiten : Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen
Elektroausstattung : Umfangreiche Elektroausstattung von Busch Jäger oder Gira, Türsprechanlage mit Video, Kabelanschluss von Vodafone vorbereitet
Außenanlagen : Wege und Terrassen mit langlebigem Betonpflaster in Anthrazit, die Gartenflächen werden mit Rasen versehen.
Stellplätze : Hinten mit Vorbereitung für eine Ladestation für Elektroautos, Carportanlage optional
Balkone : Mit Steinplatten/Anthrazit, Geländer als Flachstahl in Anthrazit
Baugutachter : Gutachterliche Überwachung des gesamten Bauvorhabens vom Bauherrn Schutzbund eV.

Kartenansicht des Objekts

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