Neubau Erstbezug! EG Maisonette Wohnung mit kleinem Garten

Neubau Erstbezug! EG Maisonette Wohnung mit kleinem Garten

Hannenstieg 78, 22175 Hamburg, Deutschland

Zu Vermieten

1,790€ Kaltmiete

  • hannenstieg 78

    hannenstieg 78
  • hannenstieg 78

    hannenstieg 78
  • Karte

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  • Rote Fläche Garten EG Einheit 3

    Rote Fläche Garten EG Einheit 3
  • WE3 EG rechts

    WE3 EG rechts
  • Kind 2

    Kind 2
  • Kind 1

    Kind 1
  • Wohnen

    Wohnen
  • Treppe

    Treppe
  • Schlafzimmer EG

    Schlafzimmer EG
  • Küche

    Küche
  • küche 2

    küche 2
  • Bad EG

    Bad EG
  • Bad 3

    Bad 3
  • Bad 2

    Bad 2
  • Abstellraum

    Abstellraum
  • IMG_4403

    IMG_4403
  • HWR

    HWR
  • Dusche EG

    Dusche EG
  • Diele

    Diele
  • Bad

    Bad

Objekt ID :

 247

hannenstieg 78

Zimmer

5

Wohnfläche

129

Grundstück

127

Kurzprofil

  • Wohnfläche: 129 qm
  • Zimmer: 5
  • Etage: EG und UG
  • Badezimmer: EG Duschbad UG Wannenbad
  • Einbauküche: Ja
  • Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Terrasse: West inkl. 127 qm eigener Garten
  • Keller: Fahrradkeller
  • Energiestandart: Kfw 55
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lüftungsanlage: Zentral mit Wärmerückgewinnung
  • Fahrstuhl: Ja
  • Kfz Stellplatz: 1 im Mietpreis enthalten
  • Kaution: 5.370 Euro
  • Nebenkosten: 320 Euro inkl. Heizung
  • Warmmiete: 2.110 Euro
  • Bezugsfertig: November

Objektbeschreibung

Hannenstieg 78, Hamburg Bramfeld

Hier in dieser ruhigen fast einspurigen Seitenstraße des grünen Hamburger Stadtteils Bramfeld steht dieses mit
7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großen Wohn- Essbereich das Elternschlafzimmer
und ein schönes Duschbad. Im Souterrain das mit seinen großen Fensterelementen hell und freundlich ist haben Sie zwei weitere große Schlafzimmer, sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Das Bad unten hat einen Doppelwaschtisch und eine Badewanne.
Über die großzügigen Abböschungen kommt viel Licht und Luft ins innere,
die Deckenhöhe ist ebenfalls mit ca. 260cm so großzügig wie in allen anderen Etagen.

Lage:

Leben, arbeiten und einkaufen in Bramfeld
Bramfeld ist ein grüner Stadtteil mit dem großen Bramfelder See und mehreren Teichen bietet er viele Möglichkeiten sich in der Natur zu entspannen. Gleichzeitig haben Sie hier alles was Sie zum täglichen Leben brauchen fußläufig erreicht. Bramfeld grenzt u.a. im Norden an Wellingsbüttel und Ohlsdorf, im Süden an Wandsbek und Dulsberg. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten, Sportstudios und, und, und sind hier in der Nähe und leicht zu Fuß erreichbar. Trotzdem wohnen Sie im Hannenstieg angenehm ruhig, da es sich um eine fast einspurige kleine 30er Zone handelt. Die Zukunft im Blick: Bramfeld bekommt in einigen Jahren eine eigene U-Bahn Station, die Planungen laufen und machen den Standort dann noch attraktiver als er eh schon ist.

Ausstattung:

Wände : Massive Bauweise aus Kalksandstein, Stein auf Stein. Der Wohnkeller wird als weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Beton errichtet.
Wandputz : In den Feuchträumen aus Kalkzementputz, in den Wohnräumen aus Gipsputz, Oberfläche in Anlehnung an Q2 .
Vorwandinstallationen ausgemauert und mit Kalkzementmörtel verputzt.
Decken : Massive Betondecken, Lüftungsleitungen für den Anschluss einer zentralen Lüftungsanlage liegen in den Decken, oberste Decke als Holzbalkendecke.
Dach : Hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen von Braas, Rinnen und Fallrohre aus Titanzink
Fassade : Hochwertiges Wärmedämm-Verbundsystem mit weißem Putz und abgesetzten Bossenelementen in Stil der Gründerzeit
Fenster : Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung. Fensterrahmen als 6 Kammer Profile außen Anthrazit, innen weiß,
Sicherheitsbeschläge in Anlehnung an RC2N, Abschließbare Griffoliven
Türen : Wohnungstüren und Haustür mit Einbruchhemmender Verriegelung und Bodenabsenkung in Anlehnung an RC2N,
Innentüren mit Schmutzabweisender Beschichtung
Außenbeleuchtung : Fassade mit Up and Down Wandleuchten, Unterschläge mit Halogen Spots. Wege in stilvoller Beleuchtung
Haustechnik : Gas Brennwertanlage, Solaranlage für Warmwasser, Fußbodenheizung mit effizienter Einzelraumsteuerung.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fahrstuhl : In alle Etagen
Sanitärobjekte : Von Keramag Renova Plan1, WC mit Absenkautomatik, Armaturen Grohe und Kaldewei,
Duschen bodengleich mit Ablaufrinne aus Edelstahl
Fliesen : In Bädern und Küche Sandfarben 60/60cm
Parkett : In allen nicht gefliesten Räumen als Eichenparkett geräuchert, gekalkt und gebürstet
Malerarbeiten : Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen
Elektroausstattung : Umfangreiche Elektroausstattung von Busch Jäger oder Gira, Türsprechanlage mit Video, Kabelanschluss von Vodafone vorbereitet
Außenanlagen : Wege und Terrassen mit langlebigem Betonpflaster in Anthrazit, die Gartenflächen werden mit Rasen versehen.
Stellplatz : Im Mietpreis inbegriffen
Balkone : Mit Holzbelag, Geländer als Flachstahl in Anthrazit
Einbauküche: Hochwertige Einbauküche von Ellerbrock Küchen in Duvenstedt mit modernen Geräten von Bosch und Siemens.

Grundriss

WE 3 EG

WE 3 UG

Kartenansicht des Objekts

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