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Leharstraße, Hamburg Meiendorf WE 4

Leharstraße, Hamburg Meiendorf WE 4

Leharstraße 82a, 22145 Hamburg, Deutschland

Zu Verkaufen

720,450€

  • Westseite unscharf

    Westseite unscharf
  • Front unscharf

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  • Lageplan neu

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  • Lageplen TE neu

    Lageplen TE neu
  • WE 1 Blick WE 2

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  • WE 3 Blick WE 2 und 4

    WE 3 Blick WE 2 und 4
  • WE 2 Blick WE 3

    WE 2 Blick WE 3
  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer
  • Essbereich und Küche

    Essbereich und Küche
  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer
  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer
  • Bad

    Bad

Objekt ID :

 285

Front unscharf
360°

Zimmer

4

Wohnfläche

151

Grundstück

594

Kurzprofil

  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Grundstücksgröße: 622 m²
  • Wohnfläche: 151 m²
  • Schlafzimmer: 3 geplant, mehr möglich
  • Dachgeschoss Ausbau: Als Abstellraum möglich
  • Keller: möglich
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lüftungsanlage: Zentral mit Wärmerückgewinnung
  • Energiestandard: Kfw 55
  • Ausrichtung Grundstück: Südwest

Objektbeschreibung

Leharstraße WE 4: RESERVIERT

ACHTUNG, die Lage der Grundstückszufahrt wurde verändert! Der aktuelle Lageplan ist hier anbei. Die Visualisierung ist noch nicht überarbeitet.

Die Leharstraße liegt im schönen Hamburg Meiendorf zwischen Volksdorf, Rahlstedt und Berne.
Die Straße selbst ist eine ruhige 30er Zone mit wenig Verkehr. Es ist also herrlich ruhig, da auch keine anderen großen Straße in hörbarer Nähe sind. Dabei ist trotzdem alles wirklich nah, so ist in ca. 120m bereits ein kleines Einkaufszentrum ua. mit Penny. Das Einkaufszentrum Rahlstedt ist ca. 1,2 km entfernt. Die U-Berne ist nur 800m weit, Kitas und Schulen befinden sich in 350 und 600m. So könnten auch SUV Besitzer ab und an mal mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln fahren und der Nachwuchs vieleicht sogar zu Fuß oder mit dem Rad in die Schule.

Der hier veröffentlichte Preis beinhaltet

das Grundstück, das Haus in der Ambiente Ausstattung, die Baunebenkosten ( Bodengutachten, Vermessung, Baustelleneinrichtung, Baustellenüberfahrt, Abbruch, Roden, Erdarbeiten inkl. Abfuhr, Schmutzwasser, Regenwasser, Trinkwasser, Strom, Gas, Telefon, Pflasterarbeiten der Gemeinschaftsflächen, Baustrom, Bauwasser, Mehrsparten Hausanschluss, Ersatzpflanzungen ) alles zum Festpreis.

Ausstattung

Das angebotene Objekt beinhaltet unsere
umfangreiche und hochwertige
Ambiente-Ausstattung.
Das bedeutet: bis auf die Malerarbeiten,
Bodenbeläge im Wohn- und den Schlafzimmern
sowie eine Küche ist das Haus voll ausgestattet.
Wenn Sie für diese Punkte ca. 30.000 Euro ansetzen,
sind Sie im ersten Schritt auf der sicheren Seite.

Kurz und knapp die Fakten im Überblick:

Energiestandard: Kfw 55 ( Tilgungszuschuss der Kfw 18.000 Euro ! )

Bauweise: Massive Außenwände Porenbeton,
Innenwände Kalksandstein. Putz in Glättequalität Q2
Kalkzementputz in den Feuchträumen
Sanitärinstallation ausgemauert und Verputzt
Grundrissänderungen kostenlos

Dach:
hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen
z.B. von Nelskamp, Rinnen aus Titanzink

Fenster:
Fensterbänke aus Granit und Marmor
Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung
Fensterrahmen als 6 Kammer Profile

Sicherheitspaket:
Sicherheitsverriegelung RC 2 N der Fenster
und der Haustür

Haustechnik:
Fußbodenheizung EG und OG
mit effizienter Einzelraumsteuerung.
Gasbrennwerttechnik von Vaillant, Junkers, Buderus.
Solaranlage für Warmwasser mit 300 Liter Speicher.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
im EG und OG
3 verschiedene Sanitärlinien ( Villeroy & Boch, Geberit, VIGOUR )
preisgleich zur Auswahl, die Dusche ist bodengleich gefliest.
frostsicherer Außenwasserhahn.

Fliesen:
Fliesenmaterial für 40EUR/m2
( Gutschrift bei geringerem Preis )
in der Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche,
Gäste-WC und Bad.
Wandfliesen bis 30 x 60cm,
Bodenfliesen bis 60 x 60cm ohne Aufpreis.

Elektroausstattung:
umfangreiche Elektroausstattung von Busch Jäger, Gira

Innentüren: mit schmutzabweisender Beschichtung

Servicepaket Baukoordination inklusive:
Beschaffung aller Unterlagen
Koordinierung aller Behörden, Versorger und Firmen

Baugutachter:
Gutachterliche Begleitung vom Energiesachverständigen inkl.

Versicherungen: Bauleistungsversicherung inkl.

Grundriss

EG Version Neuwald

OG Version Neuwald

EG Vertragszeichnungen

OG Vertragszeichnungen

360° Ansicht des Objekts

Leharstraße, Hamburg Meiendorf WE 4

360° Ansicht des Objekts

Kartenansicht des Objekts

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