Lilienweg, nah am Zentrum mit Südausrichtung ihr kleines Reich!

Lilienweg, nah am Zentrum mit Südausrichtung ihr kleines Reich!

Lilienweg 2a, 22926 Ahrensburg, Deutschland

Zu Verkaufen

448,150€

  • Ansicht Straße

    Ansicht Straße
  • Lageplan

    Lageplan
  • Nachbargrundstück

    Nachbargrundstück
  • Altes Haus

    Altes Haus
  • Lilienweg Blick Roenweg

    Lilienweg Blick Roenweg
  • Garten

    Garten
  • garten 3

    garten 3
  • Haus Hamburg

    Haus Hamburg
  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer
  • Kinderzimmer 2

    Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer
  • Ansicht Garten unscharf

    Ansicht Garten unscharf

Objekt ID :

 241

360°

Zimmer

5

Wohnfläche

125

Grundstück

321

Kurzprofil

  • Haustyp: Doppelhaushälfte
  • Grundstücksgröße: 321 m²
  • Wohnfläche: 125 m²
  • Schlafzimmer: 3 geplant, mehr möglich
  • Dachgeschossausbau: möglich
  • Keller: möglich
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lüftunganlage: Zentral mit Wärmerückgewinnung
  • Energiestandard: Kfw 55
  • Ausrichtung Grundstück: Süd

Objektbeschreibung

Lilienweg 2a, Ahrensburg. Haus 1

Ahrensburg West, eine der beliebtesten Ecken Ahrensburgs
angrenzend an Volksdorf und das Naturschutzgebiet Bredenbecker Teich.
Am Wochenende kommen viele für einen Ausflug hierher,
im Sommer lädt sogar ein Freibad zum Erholen ein.
Zwei Golfplätze, Pferdeställe, Tennisplätze,
hier haben Sie alles dicht bei und wohnen in ruhiger Lage da
wo andere zum erholen hinfahren.

In einer Gutbürgerlichen Einfamilienhaussiedlung
mit gepflegten Häusern und Grundstücken liegt Ihr neues Zuhause
in einer Verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Die U1 Ahrensburg West, oder der Bahnhof Ahrensburg
sind ca. 1,7 km entfernt und somit in 5 Minuten mit dem Rad erreicht.
Der Regio bringt Sie dann in 15 Minuten nach Hamburg, die U1 braucht ca. 30 Minuten.
Mit dem Auto nach Hamburg kommen Sie z.B. über die B75
oder die ca. 6 km entfernte Auffahrt A1 Ahrensburg.

In direkter Nähe sind zwei Schulen, so dass Ihre Kinder einen sehr kurzen Weg hätten.

Nebenan bauen wir gerade zwei unserer City Villen, die Bauherrn sind junge Familien mit Kindern.

Der hier aufgeführte Preis beinhaltet:

Grundstück, Haus in der Ambiente Ausstattung, Baugrundgutachten, Vermessungskosten, Baustrom, Bauwasser, Baustellenüberfahrt, Abbruchkosten, Rodungskosten, Erdarbeiten, Hausanschlüsse ( Wasser, Schmutzwasser, Regenwasser, Gas, Strom, Telefon ), Pflasterarbeiten ( Zufahrt, Stellplatz, Terrasse )

Das angebotene Objekt beinhaltet unsere
umfangreiche und hochwertige
Ambiente-Ausstattung.
Das bedeutet: bis auf die Malerarbeiten,
Bodenbeläge im Wohn- und den Schlafzimmern
sowie eine Küche ist das Haus voll ausgestattet.

Kurz und knapp die Fakten im Überblick:

Energiestandard: Kfw 55

Bauweise: Massive Außenwände Porenbeton,
Innenwände Kalksandstein. Putz in Glättequalität Q2
Kalkzementputz in den Feuchträumen
Sanitärinstallation ausgemauert und Verputzt
Grundrissänderungen kostenlos

Dach:
hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen
von Braas oder Creaton. Rinnen aus Titanzink

Fenster:
Fensterbänke aus Granit und Marmor
Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung
Fensterrahmen als 6 Kammer Profile

Sicherheitspaket:
Sicherheitsverriegelung RC 2 N der Fenster
und der Haustür

Haustechnik:
Fußbodenheizung EG und OG
mit effizienter Einzelraumsteuerung.
Gasbrennwerttechnik von Vaillant, Junkers, Buderus.
Solaranlage für Warmwasser mit 300 Liter Speicher.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
im EG und OG
3 verschiedene Sanitärlinien preisgleich zur Auswahl.
frostsicherer Außenwasserhahn.

Fliesen:
Fliesenmaterial für 40EUR/m2
( Gutschrift bei geringerem Preis )
in der Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche,
Gäste-WC und Bad.
Fliesenformate bis 30 x 60cm ohne Aufpreis.

Elektroausstattung:
umfangreiche Elektroausstattung von Busch, Jäger, Gira

Innentüren: mit schmutzabweisender Beschichtung

Servicepaket Baukoordination inklusive:
Beschaffung aller Unterlagen
Koordinierung aller Behörden, Versorger und Firmen

Baugutachter:
Gutachterliche Begleitung vom Energiesachverständigen inkl.

Versicherungen: Bauleistungsversicherung inkl.

 

Grundriss

Grundriss OG

Grundriss EG

360° Ansicht des Objekts

Kartenansicht des Objekts

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