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Kienholt, Hamburg Bramfeld

Kienholt, Hamburg Bramfeld

Kienholt 32, 22175 Hamburg, Deutschland

Zu Verkaufen

598,200€

  • Kienholt Unscharf 2

    Kienholt Unscharf 2
  • Ansicht Garten unscharf

    Ansicht Garten unscharf
  • Lageplan

    Lageplan
  • Haus Hamburg zwei Gauben

    Haus Hamburg zwei Gauben
  • Alte Bebauung

    Alte Bebauung
  • Garten 2

    Garten 2
  • Garten 3

    Garten 3
  • Wald

    Wald
  • Kineholt

    Kineholt
  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer
  • Bad

    Bad
  • Kinderzimmer 2

    Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer
  • Gäste WC

    Gäste WC

Objekt ID :

 282

360°

Zimmer

4

Wohnfläche

133qm

Grundstück

366qm

Kurzprofil

  • Haustyp: Doppelhaushälfte
  • Grundstücksgröße: 366 m²
  • Wohnfläche: 133 m²
  • Schlafzimmer: 3 geplant, mehr möglich
  • Dachgeschossausbau: möglich
  • Keller: möglich
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lüftungsanlage: Zentral mit Wärmerückgewinnung
  • Energiestandard: Kfw 55
  • Ausrichtung Grundstück: Süd / Südwest

Objektbeschreibung

Kienholt 32, Hamburg Bramfeld WE 1 RESERVIERT

Die Straße Kienholt ist eine ruhige fast einspurige Anwohnerstraße im schönen Hamburg Bramfeld.
In der Siedlung ist Umbruchstimmung, die alten verlassen Ihre Häuser und junge Familien bauen neu und ziehen hierher. Schräg gegenüber des Grundstücks ist ein kleiner Wald, die Lage ist herrlich.
Bushaltestellen sind in ca. 400m, Die U1 Oldenfelde erreichen Sie in 2.5km mit dem Rad in 10 Minuten.
Lidl und Aldi sind je ca. 750m entfernt. Schulen und Kitas sind ebenfalls alle in der Nähe.
hier lässt es sich somit entspannt leben!

Der hier veröffentlichte Preis setzt sich zusammen aus: Grundstück, Haus in der Ambiente Ausstattung, Baunebenkosten ( Baustelleneinrichtung, Baustellenüberfahrt, Baustrom, Bauwasser, Abbruch und Rodung, Vermessung, Bodengutachten, Erdarbeiten inkl. Entsorgung, Hausanschlüsse Schmutzwasser/Regenwasser/Trinkwasser/Gas/Strom/Telefon/Mehrsparten Hausanschluss, Pflasterarbeiten der Zufahrt der WE 1.

Das angebotene Objekt beinhaltet unsere
umfangreiche und hochwertige
Ambiente-Ausstattung.
Das bedeutet: bis auf die Malerarbeiten,
Bodenbeläge im Wohn- und den Schlafzimmern
sowie eine Küche ist das Haus voll ausgestattet.
Wenn Sie für diese Punkte ca. 25-30.000 Euro ansetzen,
sind Sie im ersten Schritt auf der sicheren Seite.

Kurz und knapp die Fakten im Überblick:

Energiestandard: Kfw 55

Bauweise: Massive Außenwände Porenbeton,
Innenwände Kalksandstein. Putz in Glättequalität Q2
Kalkzementputz in den Feuchträumen
Sanitärinstallation ausgemauert und Verputzt
Grundrissänderungen kostenlos

Dach:
hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen
z.B. von Nelskamp, Rinnen aus Titanzink

Fenster:
Fensterbänke aus Granit und Marmor
Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung
Fensterrahmen als 6 Kammer Profile

Sicherheitspaket:
Sicherheitsverriegelung RC 2 N der Fenster
und der Haustür

Haustechnik:
Fußbodenheizung EG und OG
mit effizienter Einzelraumsteuerung.
Gasbrennwerttechnik von Vaillant, Junkers, Buderus.
Solaranlage für Warmwasser mit 300 Liter Speicher.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
im EG und OG
3 verschiedene Sanitärlinien ( Villeroy & Boch, Geberit, VIGOUR )
preisgleich zur Auswahl, die Dusche ist bodengleich gefliest.
frostsicherer Außenwasserhahn.

Fliesen:
Fliesenmaterial für 40EUR/m2
( Gutschrift bei geringerem Preis )
in der Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche,
Gäste-WC und Bad.
Wandfliesen bis 30 x 60cm,
Bodenfliesen bis 60 x 60cm ohne Aufpreis.

Elektroausstattung:
umfangreiche Elektroausstattung von Busch Jäger, Gira

Innentüren: mit schmutzabweisender Beschichtung

Servicepaket Baukoordination inklusive:
Beschaffung aller Unterlagen
Koordinierung aller Behörden, Versorger und Firmen

Baugutachter:
Gutachterliche Begleitung vom Energiesachverständigen inkl.

Versicherungen: Bauleistungsversicherung inkl.

Grundriss

EG

OG

SB

360° Ansicht des Objekts

Kienholt, Hamburg Bramfeld

360° Ansicht des Objekts

Kartenansicht des Objekts

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