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Groten Diek, Großhansdorf WE1

Groten Diek, Großhansdorf WE1

Groten Diek 68, 22927 Großhansdorf, Deutschland

Zu Verkaufen

935,000€

  • Lageplan

    Lageplan
  • City Villa Gartenseite

    City Villa Gartenseite
  • Essbereich und Küche

    Essbereich und Küche
  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer
  • Flur EG

    Flur EG
  • Flur OG

    Flur OG
  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer
  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer
  • EG

    EG
  • OG

    OG

Objekt ID :

 Keine

Zimmer

5

Wohnfläche

162qm

Grundstück

535qm

Kurzprofil

  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Grundstücksgröße: 535 m²
  • Wohnfläche: 162 m²
  • Schlafzimmer: 4 geplant
  • Dachgeschossausbau: möglich
  • Keller: möglich
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lüftungsanlage: Zentral mit Wärmerückgewinnung
  • Energiestandard: Kfw 55
  • Ausrichtung Grundstück: Süd / Südwest

Objektbeschreibung

Groten Diek 68, Großhansdorf WE 1

VORANKÜNDIGUNG !!!

Groten Diek, das ist hier mit die beste Lage im schönen Großhansdorf und die Grundstücke gehen hier eigendlich alle unter der Hand weg. Die U Bahn Station Kiekut ist 300m entfernt. Hier ist auch einer der beliebtesten Italienier Großhansdorfs mit meiner Meinung nach der besten Pizza. Die Straße ist im Wandel, die älteren ziehen hier nach und nach weg, junge Familien rücken nach.
Großhansdorf besticht mit seiner perfekten Infrastruktur und guten Verkehrsanbindung. Sie sind hier in 5 Minuten auf der A1 und damit schnell in Hamburg oder Lübeck. Mit den drei U Bahn Haltestellen ist die Gemeinde perfekt an den Öffentlichen Nahverkehr Hamburgs angeschlossen. Man lebt hier ruhig und entspannt mit viel Natur und muss trozdem auf nichts verzichten.
Kita, Schulen, Ärzte und Apotheken, verschiedene gut sortierte Supermärkte, Drogrien und kleine Geschäfte sind hier zu finden. Drei Italienische Restaurants, unser Dorfgrieche und ein Aisiatisch ausgerichtetes Restaurant mit tollem Sushi bieten Abwechslung direkt im Ort. Mehrere gut geführte Deutsche Restaurants sind in den Nachbarorten Siek und Lüthjensee zu finden.

Auf diesem Grundstück in bester Lage Großhansdorfs, plane ich nun den Bau zweier City Villen für junge Familien.
Die Außenansicht: modern, stilvoll, klassisch. Die Innenansicht: klare Linien und zeitloses Design.
Diese Elemente verbindet die City Villa Elbtal, die vor allem stilbewussten Bauherren zusagen wird.
Moderne Eleganz trifft auf lichtdurchflutete Räume in einem offenen Grundriss, der nur darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden. Der Ort, an dem Sie Ihre Kräfte sammeln überrascht zusätzlich mit einer Ausbaureserve im Spitzboden, die sich Ihnen als Lagerfläche anbietet. Dabei sind die dargestellten Grundrisse unser erster Vorschlag und wir freuen uns auf Ihre Ideen und Wünsche das Objekt zu Ihrem Haus zu machen.
Dabei sind Grundrissänderungen grundsätzlich kostenneutral, solange wir die Lage von Wänden, Fenstern und Türen ändern. Zusätzliche Wände, Fenster und Türen kosten zusätzlich.
Der hier veröffentlichte Preis beinhaltet das Grundstück, das Haus in der Ambiente Ausstattung, die Baunebenkosten ( Bodengutachten, Vermessung, Baustelleneinrichtung, Baustellenüberfahrt, Abbruch, Roden, Erdarbeiten inkl. Abfuhr, Schmutzwasser, Regenwasser, Trinkwasser, Strom, Gas, Telefon, Pflasterarbeiten der Gemeinschaftsflächen, Baustrom, Bauwasser, Mehrsparten Hausanschluss, Ersatzpflanzungen ) alles zum Festpreis.

Das angebotene Objekt beinhaltet unsere
umfangreiche und hochwertige
Ambiente-Ausstattung.
Das bedeutet: bis auf die Malerarbeiten,
Bodenbeläge im Wohn- und den Schlafzimmern
sowie eine Küche ist das Haus voll ausgestattet.
Wenn Sie für diese Punkte ca. 25-30.000 Euro ansetzen,
sind Sie im ersten Schritt auf der sicheren Seite.

Kurz und knapp die Fakten im Überblick:

Energiestandard: Kfw 55

Bauweise: Massive Außenwände Porenbeton,
Innenwände Kalksandstein. Putz in Glättequalität Q2
Kalkzementputz in den Feuchträumen
Sanitärinstallation ausgemauert und Verputzt
Grundrissänderungen kostenlos

Dach:
hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen
z.B. von Nelskamp, Rinnen aus Titanzink

Fenster:
Fensterbänke aus Granit und Marmor
Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung
Fensterrahmen als 6 Kammer Profile

Sicherheitspaket:
Sicherheitsverriegelung RC 2 N der Fenster
und der Haustür

Haustechnik:
Fußbodenheizung EG und OG
mit effizienter Einzelraumsteuerung.
Gasbrennwerttechnik von Vaillant, Junkers, Buderus.
Solaranlage für Warmwasser mit 300 Liter Speicher.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
im EG und OG
3 verschiedene Sanitärlinien ( Villeroy & Boch, Geberit, VIGOUR )
preisgleich zur Auswahl, die Dusche ist bodengleich gefliest.
frostsicherer Außenwasserhahn.

Fliesen:
Fliesenmaterial für 40EUR/m2
( Gutschrift bei geringerem Preis )
in der Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche,
Gäste-WC und Bad.
Wandfliesen bis 30 x 60cm,
Bodenfliesen bis 60 x 60cm ohne Aufpreis.

Elektroausstattung:
umfangreiche Elektroausstattung von Busch Jäger, Gira

Innentüren: mit schmutzabweisender Beschichtung

Servicepaket Baukoordination inklusive:
Beschaffung aller Unterlagen
Koordinierung aller Behörden, Versorger und Firmen

Baugutachter:
Gutachterliche Begleitung vom Energiesachverständigen inkl.

Versicherungen: Bauleistungsversicherung inkl.

Grundriss

EG

OG

Schnitt

Kartenansicht des Objekts

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