Fünfstück, Hamburg Rahlstedt Oldenfelde DHH 3

Fünfstück, Hamburg Rahlstedt Oldenfelde DHH 3

Fünfstück 7, 22147 Hamburg, Deutschland

Zu Verkaufen

571,650€

  • Vorn links unscharf

    Vorn links unscharf
  • Draufsicht unscharf

    Draufsicht unscharf
  • vorn rechts unscharf

    vorn rechts unscharf
  • Garten

    Garten
  • Alte Bebauung

    Alte Bebauung
  • Lageplan

    Lageplan
  • Wohnbereicht

    Wohnbereicht
  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer
  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer
  • Bad

    Bad
  • Gäste WC

    Gäste WC

Objekt ID :

 249

Vorn links unscharf
360°

Zimmer

4

Wohnfläche

130 qm

Grundstück

413 qm

Kurzprofil

  • Haustyp: Doppelhaushälfte
  • Grundstücksgröße: 413 m²
  • Wohnfläche: 130 m²
  • Schlafzimmer: 3 geplant, mehr möglich
  • Dachgeschossausbau: möglich
  • Keller: möglich
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lüftungsanlage: Zentral mit Wärmerückgewinnung
  • Energiestandard: Kfw 55
  • Ausrichtung Grundstück: Süd

Objektbeschreibung

Fünfstück DHH 3: RESERVIERT

Lagebeschreibung

In bester Lage Rahlstedt Oldenfeldes entstehen auf einem herrlichen Grundstück mit Südausrichtung zwei Doppel- und zwei Einfamilienhäuser. Hier wird somit richtig viel junges Leben einziehen, werden Sie doch Teil dieser neuen Gemeinschaft! Die Straße Fünfstück ist eine nette Anwohnerstraße, gepflegte Häuser und Gärten reihen sich hier aneinander. An Ihrem Ende wird gerade eine neue U-Bahn Haltestelle gebaut, die U1 Oldenfelde. Die Bauarbeiten laufen planmäßig und sollen Ende 2019 fertig sein.
Hier der Link zur Projektseite der Hamburger Hochbahn
https://www.hochbahn.de/hochbahn/hamburg/de/Home/Naechster_Halt/Ausbau_und_Projekte/u_bahn_ausbau/u1-haltestelle_oldenfelde

Ein Aldi ist ca. 500m von Ihrer Haustür entfernt, ein Nettomarkt ca. 800m. Das bedeutet für Sie fußläufig zur U-Bahn und zum Supermarkt ist hier ganz einfach und bequem. In ca. 800m Entfernung ist die erste Kita und die Grundschule, Ihre Kinder hätten einen kurzen Schulweg.

Der hier veröffentlichte Preis setzt sich zusammen aus:

Grundstück, Haus in der Ambiente Ausstattung, Baunebenkosten ( Baustelleneinrichtung, Baustellenüberfahrt, Baustrom, Bauwasser, Abbruch und Rodung, Vermessung, Bodengutachten, Erdarbeiten inkl. Entsorgung, Hausanschlüsse Schmutzwasser/Regenwasser/Trinkwasser/Gas/Strom/Telefon/Mehrsparten Hausanschluss, Pflasterarbeiten der Zufahrt )
Das Doppelhaus Hamburg ist so flexibel, wie Sie es sind – und passt sich damit optimal den Bedürfnissen von jungen Familien an. Als echtes Raumwunder besticht es durch die Option individueller Raumaufteilungen. Darüber hinaus können Sie Ihre Grundfläche noch erweitern: Je nach örtlicher Bauvorschrift, können Sie das Dachgeschoss als zusätzliche Lager- oder sogar Wohnfläche nutzen. Bei konkreten Fragen, wie die Bauvorschrift
in einem für Sie interessanten Projekt aussieht, helfe ich Ihnen natürlich gerne. Sprechen Sie mich einfach an.
Von außen betrachtet, fallen sofort die charmanten Gauben ins Auge. Viele (teilweise bodentiefe) Fenster, sorgen für eine helle, freundliche und stimmungsvolle Wohnatmosphäre.
Für Sonnenanbeter. Für Wärmegenießer. Für Sie! Auf Ihrer Südterrasse gibt es Sonne satt: vom frühen Vormittag bis zum späten Abend können Sie reichlich Sonne tanken und sich in der Natur von allem Stress befreien.

Ausstattung des Hauses

Das angebotene Haus beinhaltet unsere
umfangreiche und hochwertige
Ambiente-Ausstattung.
Das bedeutet: bis auf die Malerarbeiten,
Bodenbeläge im Wohn- und den Schlafzimmern
sowie eine Küche ist das Haus voll ausgestattet.

Kurz und knapp die Fakten im Überblick:

Energiestandard: Kfw 55

Bauweise: Massive Außenwände Porenbeton,
Innenwände Kalksandstein. Putz in Glättequalität Q2
Kalkzementputz in den Feuchträumen
Sanitärinstallation ausgemauert und Verputzt
Grundrissänderungen kostenlos

Dach:
hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen
von Braas oder Creaton. Rinnen aus Titanzink

Fenster:
Fensterbänke aus Granit und Marmor
Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung
Fensterrahmen als 6 Kammer Profile

Sicherheitspaket:
Sicherheitsverriegelung RC 2 N der Fenster
und der Haustür

Haustechnik:
Fußbodenheizung EG und OG
mit effizienter Einzelraumsteuerung.
Gasbrennwerttechnik von Vaillant, Junkers, Buderus.
Solaranlage für Warmwasser mit 300 Liter Speicher.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
im EG und OG
3 verschiedene Sanitärlinien preisgleich zur Auswahl.
frostsicherer Außenwasserhahn.

Fliesen:
Fliesenmaterial für 40EUR/m2
( Gutschrift bei geringerem Preis )
in der Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche,
Gäste-WC und Bad.
Fliesenformate bis 30 x 60cm ohne Aufpreis.

Elektroausstattung:
umfangreiche Elektroausstattung von Busch, Jäger, Gira

Innentüren: mit schmutzabweisender Beschichtung

Servicepaket Baukoordination inklusive:
Beschaffung aller Unterlagen
Koordinierung aller Behörden, Versorger und Firmen

Baugutachter:
Gutachterliche Begleitung vom Energiesachverständigen inkl.

Versicherungen: Bauleistungsversicherung inkl.

Grundriss

DHH WE 1 und 3 EG

DHH 1 und 3 OG

DHH 1 und 3 SB

360° Ansicht des Objekts

Fünfstück, Hamburg Rahlstedt Oldenfelde DHH 3

360° Ansicht des Objekts

Kartenansicht des Objekts

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