Immobilien-Objektdetails

Erdgeschosswohnung mit kleinem eigenen Garten in Eimsbüttel

STOERER
  • Garten
  • IMG-20180411-WA0032
  • Eingangstür
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Grundriss Handzeichnung
  • Bad

Objektbezeichnung : 205

zu verkaufen €295.000 Kaufpreis - Eigentumswohnung
ca. 50  qm Garten ca. 47.3 qm Wohnfläche1 Schlafzimmer Drucken

Luruper Weg 40, Hamburg

Die ca. 47,3qm große 2- Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss
eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses.
Im Jahre 2017 wurden am Haus umfangreiche
Sanierungen vorgenommen.
So wurde die Fassade und die Balkone vorn,
die Grundleitungen und das gesamte Dach
von Fachfirmen liebevoll saniert.
Die Zentralheizung wurde 2009 erneuert.
Weitere Sanierungsmaßnahmen
sind derzeit nicht geplant.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer
sind zur Straßenseite ausgerichtet.
Dennoch ist die Wohnung sehr ruhig,
da es sich um eine Sackgasse handelt.
Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten wie Ceranfeld,
Dunstabzugshaube, Backofen auf Augenhöhe, Geschirrspüler,
Stellplatz für eine Waschmaschine und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.
Ein dezentraler Lüfter sorgt hier zusätzlich
bei Bedarf für frische Luft.
An die Küche schließen sich die Terrasse
und der eigene liebevoll angelegte Garten an,
der zum entspannen einlädt.
Der Garten hat über das Treppenhaus einen zweiten Zugang,
so das man nicht alles über die Wohnung in und aus den Garten
transportieren muss.
Für die Gartengeräte bietet ein kleiner Schuppen ausreichend Platz.
Das Badezimmer verfügt über ein zum Innenhof
ausgerichtetes Fenster.
Im Jahre 2017 wurde zusätzlich ein dezentraler Lüfter
der die Raumluft nach Außen absaugt eingebaut.
Im Dachgeschoss befinden sich die Abstellräume
der Wohnungen. Hier haben Sie zusätzlich zu Ihrem kleinen Gartenhaus Abstellmöglichkeiten.
In der Straße stehen die bekannten Fahradhütten,
wo man für seinen Drahtesel einen Stellplatz
mieten kann.
Das Hausgeld beträgt aktuell 175 Euro/ Monat
wovon 84,75 Euro/ Monat umlagefähig sind.

Ausstattung

-Einbauküche mit Geschirrspüler und Anschlussplatz für eine Waschmaschine
-modernes Duschbad mit Fenster und Außenlüfter
-Dielen frisch geschliffen
-Stuck
-Kassettentüren
– Eigens für die Einheit angefertigte Türgriffe im Eimsbüttler Stil
-eigener Garten
-Zentralheizung
– Abstellraum im Dachgeschoss

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in dem begehrten, citynahen Stadtteil Eimsbüttel.
Die Quartiersbebauung stammt überwiegend aus der Gründerzeit.
Eimsbüttel ist für seine vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars bekannt.
Die beliebte Osterstraße ist fußläufig bequem zu erreichen und verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn-Station Lutterothstrasse von der aus man in kürzester Zeit die Hamburger Innenstadt erreicht. Für Geschäftsreisende bietet sich auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und des Flughafens an.

Info

Dieses Angebot ist provisionspflichtig,
die Provision beträgt im Falle eines Ankaufs 6,25% auf den beurkundeten Kaufpreis.
inkl. der gesetzlichen Mwst. von derzeit 19%.

Sie haben noch Fragen? Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.
Sie erreichen mich auch abends und am Wochenende.
Ich freue mich schon, Sie kennen zu lernen.

Herzlichst Ihr
Frank Karkow

Übersicht der Objektdaten

  • Haustyp: Erdgeschosswohnung
  • Grundstücksgröße: ca. 50 qm eigener Garten
  • Wohnfläche: ca. 47.3 qm Wohnfläche
  • Schlafzimmer: 1
  • Etagen: EG
  • Abstellraum: Dachgeschoss
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Badezimmer: Bad mit Dusche
  • Fußbodenbelag: Parkett frisch geschliffen
  • Terrasse: Zum Hinterhof mit Garten im alleinigen Eigentum der Wohnung
Lageplan

Verkäufer Frank Karkow

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  • Büro : +49 4102 458363
  • Mobile : +49 170 3426140
  • Fax : +49 4102 458364

Mein Name ist Frank Karkow. Als Maurer- und Betonbaumeister sowie Sachverständiger und Vorsitzender des Prüfungsausschusses…
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