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Eckerkoppel 63, Hamburg Farmsen/Berne DHH 2

Eckerkoppel 63, Hamburg Farmsen/Berne DHH 2

Eckerkoppel 63, 22159 Hamburg, Deutschland

Zu Verkaufen

627,400€

  • Eckerkoppel unscharf vorn

    Eckerkoppel unscharf vorn
  • Eckerkoppel hinten unscharf

    Eckerkoppel hinten unscharf
  • Lageplan

    Lageplan
  • Haus Hamburg Versetzt Garten mehr Glanz

    Haus Hamburg Versetzt Garten mehr Glanz
  • IMG_5116

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  • IMG_5110

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  • IMG_5113

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  • EG Eingang Seite

    EG Eingang Seite
  • EG Eingang vorn

    EG Eingang vorn
  • OG Eingang Seite

    OG Eingang Seite
  • OG Eingang vorn

    OG Eingang vorn
  • Spitzboden

    Spitzboden

Objekt ID :

 267

Zimmer

4

Wohnfläche

127 qm

Grundstück

470 qm

Kurzprofil

  • Haustyp: Doppelhaushälfte
  • Grundstück: ca. 470 qm
  • Wohnfläche: ca. 127 qm bis ca. 165 qm möglich
  • Schlafzimmer: 3 geplant, mehr möglich
  • Dachgeschossausbau: möglich ca. 24.000 Euro
  • Keller: möglich ab ca. 131.000 Euro
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lüftungsanlage: Zentral mit Wärmerückgewinnung
  • Energiestandard: kfw 55
  • Ausrichtung Grundstück: Süd

Objektbeschreibung

Eckerkoppel 63, DHH 2:

Lage

In ruhiger, aber sehr zentraler Lage von Farmsen/Berne liegt die Eckerkoppel. Hier haben Sie wirklich alles fußläufig erreicht! Der Bus ist wenige Schritte entfernt, die U1 Traprennbahn erreichen Sie in ca. 700m bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lidl haben Sie in 200m, der Einkaufstreff Farmsen ist 800m nah. Kitas und Schulen folgen in ca. 400m. Zur Naherholung haben Sie in nur 200m unter anderem den Ziegelteich. Das alles verbunden mit einem schönen Grundstück und reiner Südausrichtung. In zweiter Reihe darf hier nicht gebaut werden, so das Ihnen im Garten niemand auf den Teller schauen kann.


Der hier veröffentlichte Preis setzt sich zusammen aus:

Grundstück, Haus in der Ambiente Ausstattung, Baunebenkosten ( Baustelleneinrichtung, Baustellenüberfahrt, Baustrom, Bauwasser, Abbruch und Rodung, Vermessung, Bodengutachten, Erdarbeiten inkl. Entsorgung, Hausanschlüsse Schmutzwasser/Regenwasser/Trinkwasser/Gas/Strom/Telefon/Mehrsparten Hausanschluss, Pflasterarbeiten der Zufahrt, Stellplätze und der Terrassen) Das Grundstück hier wird von uns real geteilt.


Ausstattung

Das angebotene Objekt beinhaltet unsere umfangreiche und hochwertige
Ambiente-Ausstattung. Das bedeutet: bis auf die Malerarbeiten, Bodenbeläge im Wohn- und den Schlafzimmern sowie eine Küche ist das Haus voll ausgestattet. Wenn Sie für diese Punkte ca. 25-30.000 Euro ansetzen, sind Sie im ersten Schritt auf der sicheren Seite.
Kurz und knapp die Fakten im Überblick:
Energiestandard: Kfw 55
Bauweise: Massive Außenwände Porenbeton,
Innenwände Kalksandstein. Putz in Glättequalität Q2
Kalkzementputz in den Feuchträumen
Sanitärinstallation ausgemauert und Verputzt
Grundrissänderungen kostenlos
Dach:
hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen
z.B. von Nelskamp, Rinnen aus Titanzink
Fenster:
Fensterbänke aus Granit und Marmor
Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung
Fensterrahmen als 6 Kammer Profile
Sicherheitspaket:
Sicherheitsverriegelung RC 2 N der Fenster
und der Haustür
Haustechnik:
Fußbodenheizung EG und OG
mit effizienter Einzelraumsteuerung.
Gasbrennwerttechnik von Vaillant, Junkers, Buderus.
Solaranlage für Warmwasser mit 300 Liter Speicher.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
im EG und OG
3 verschiedene Sanitärlinien ( Villeroy & Boch, Geberit, VIGOUR )
preisgleich zur Auswahl, die Dusche ist bodengleich gefliest.
frostsicherer Außenwasserhahn.
Fliesen:
Fliesenmaterial für 40€/m2
( Gutschrift bei geringerem Preis )
in der Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche,
Gäste-WC und Bad.
Wandfliesen bis 30 x 60cm,
Bodenfliesen bis 60 x 60cm ohne Aufpreis.
Elektroausstattung:
umfangreiche Elektroausstattung von Busch Jäger, Gira
Innentüren: mit schmutzabweisender Beschichtung
Servicepaket Baukoordination inklusive:
Beschaffung aller Unterlagen
Koordinierung aller Behörden, Versorger und Firmen
Baugutachter:
Gutachterliche Begleitung vom Energiesachverständigen inkl.
Versicherungen: Bauleistungsversicherung inkl.

Grundriss

EG mit Seiteneingang

EG mit Eingang vorn

OG mit Eingang vorn

OG mit Eingang Seitlich

Spitzboden

360° Ansicht des Objekts

Eckerkoppel 63, Hamburg Farmsen/Berne DHH 2

Kartenansicht des Objekts

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