Raschweg, Rahlstedt. Auf der Sonnenseite!

Raschweg 9, 22147 Hamburg, Deutschland

Zu Verkaufen

558,300€

  • Visualisierung Raschweg vorne unscharf

    Visualisierung Raschweg vorne unscharf
  • Visualisierung Raschweg hinten unscharf

    Visualisierung Raschweg hinten unscharf
  • Raschweg hinten 1

    Raschweg hinten 1
  • Raschweg hinten 2

    Raschweg hinten 2
  • Raschweg vorn

    Raschweg vorn
  • Lageplan

    Lageplan
  • Raschweg, unscharf markiert

    Raschweg, unscharf markiert
  • Raschweg unscharf 2 markiert

    Raschweg unscharf 2 markiert
  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer
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  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer
  • Schlafzimmer warm

    Schlafzimmer warm
  • Flur und Küche Sommer

    Flur und Küche Sommer
  • Bad

    Bad
  • EG Grundvariante

    EG Grundvariante
  • OG Grundvariante

    OG Grundvariante
  • EG Variante 2 und 3

    EG Variante 2 und 3
  • OG Variante 2 und 3

    OG Variante 2 und 3
  • EG Variante 2 und 5

    EG Variante 2 und 5
  • OG Variante 2 und 5

    OG Variante 2 und 5

Objekt ID :

 231

Zimmer

4

Wohnfläche

132 qm

Grundstück

480 qm

Kurzprofil

  • Haustyp: Doppelhaushälfte
  • Grundstücksgröße: 480 m²
  • Wohnfläche: 132 m²
  • Schlafzimmer: 3 geplant, mehr möglich
  • Dachgeschossausbau: möglich
  • Keller: möglich
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lüftungsanlage: Zentral mit Wärmerückgewinnung
  • Energiestandard: Kfw 55
  • Ausrichtung Grundstück: Süd

Objektbeschreibung

Raschweg 9, Haushälfte 1

Der Raschweg ist eine ruhige Anwohnerstraße in bester Lage Rahlstedt-Oldenfeldes. Dort ist der Umbruch bereits deutlich zu sehen, die älteren verkaufen Ihre Grundstücke, junge Familien rücken nach und bauen neu. Das Grundstück ist mit seiner Südausrichtung ideal für alle Sonnenhungrigen. Die Grundstücksgröße von ca. 480qm pro Haushälfte nahezu perfekt für junge Familien. Innerhalb von ca. 800m haben Sie fußläufig sowohl einen Aldi, als auch einen Penny und einen Netto für den Einkauf. Die Grundschule ist 350m entfernt, ein kleiner Park mit einem Spielplatz ist ca. 500m weit von Ihrer Haustür. Mehrere Buslinien sind ebenfalls ca. 800m weit entfernt und so haben Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

Das angebotene Objekt beinhaltet unsere
umfangreiche und hochwertige
Ambiente-Ausstattung.
Das bedeutet: bis auf die Malerarbeiten,
Bodenbeläge im Wohn- und den Schlafzimmern
sowie eine Küche ist das Haus voll ausgestattet.

Kurz und knapp die Fakten im Überblick:

Energiestandard: Kfw 55

Bauweise: Massive Außenwände Porenbeton,
Innenwände Kalksandstein. Putz in Glättequalität Q2
Kalkzementputz in den Feuchträumen
Sanitärinstallation ausgemauert und Verputzt
Grundrissänderungen kostenlos

Dach:
hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen
von Braas oder Creaton. Rinnen aus Titanzink

Fenster:
Fensterbänke aus Granit und Marmor
Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung
Fensterrahmen als 6 Kammer Profile

Sicherheitspaket:
Sicherheitsverriegelung RC 2 N der Fenster
und der Haustür

Haustechnik:
Fußbodenheizung EG und OG
mit effizienter Einzelraumsteuerung.
Gasbrennwerttechnik von Vaillant, Junkers, Buderus.
Solaranlage für Warmwasser mit 300 Liter Speicher.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
im EG und OG
3 verschiedene Sanitärlinien preisgleich zur Auswahl.
frostsicherer Außenwasserhahn.

Fliesen:
Fliesenmaterial für 40EUR/m2
( Gutschrift bei geringerem Preis )
in der Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche,
Gäste-WC und Bad.
Fliesenformate bis 30 x 60cm ohne Aufpreis.

Elektroausstattung:
umfangreiche Elektroausstattung von Busch, Jäger, Gira

Innentüren: mit schmutzabweisender Beschichtung

Servicepaket Baukoordination inklusive:
Beschaffung aller Unterlagen
Koordinierung aller Behörden, Versorger und Firmen

Baugutachter:
Gutachterliche Begleitung vom Energiesachverständigen inkl.

Versicherungen: Bauleistungsversicherung inkl.

 

Grundriss

EG Grundvariante

OG Grundvariante

EG Variante 2 und 3

Kartenansicht des Objekts

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