Hermann-Balk-Straße, Rahlstedt. Architektenhaus mit sonnigem Westgrundstück

Hermann Balk Straße 100, 22147 Hamburg, Deutschland

Zu Verkaufen

595,000€

  • Hermann Balk Straße Haus Gartenseite

    Hermann Balk Straße Haus Gartenseite
  • Hermann Balk Straße Eingang

    Hermann Balk Straße Eingang
  • Hermann Balk Straße Straßenseite

    Hermann Balk Straße Straßenseite
  • Hermann Balk Straße Zufahrt Tiefgarage

    Hermann Balk Straße Zufahrt Tiefgarage
  • Hermann Balk Straße Garten

    Hermann Balk Straße Garten
  • DG

    DG
  • EG

    EG
  • KG

    KG

Objekt ID :

 229

Hermann Balk Straße Haus Gartenseite

Zimmer

5

Wohnfläche

122 qm

Grundstück

790 qm

Kurzprofil

  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Grundstücksgröße: 790 m²
  • Wohnfläche: 122 m² ca. 200 qm inkl. Keller
  • Schlafzimmer: 4
  • Dachgeschossausbau: möglich
  • Keller: Ja
  • Heizungsart: Gas Zentralheizung
  • Lüftungsanlage: Nein
  • Energiestandard: EneV
  • Ausrichtung Grundstück: Südwest

Objektbeschreibung

Hermann Balk Straße 100, Hamburg Rahlstedt

Vorankündigung!

Dieses Haus aus den 1960er Jahren werden wir in den nächsten Monaten liebevoll sanieren und umbauen.

Folgende Arbeiten sind geplant:

  • Elektroinstallation komplett neu
  • Sanitärinstallation komplett neu
  • Heizungsinstallation komplett neu
  • Fenster und Türen komplett neu
  • Wand und Bodenbeläge komplett neu
  • Bad und Gäste WC komplett neu
  • Dach dämmen, neu eindecken und Rinnen sowie Fallrohre neu
  • Zwei große Gauben ( Badezimmer und Abstellkammer )
  • Fassade dämmen
  • Eingangsbereich umbauen
  • Terrassenbereich umbauen
  • Keller sanieren
  • Bäume fällen ( die große Tanne )

Das EG besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin und ist zum sonnigen nach Westen ausgerichteten Garten gelegen.

Die Küche ist derzeit vom Wohnbereich getrennt, kann aber leicht mit einem Wanddurchbruch zum Wohn-Essbereich geöffnet werden.

Die Diele mit der Ankleide ist ebenfalls großzügig bemessen, neben dem Gäste WC ist hier noch ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und das Hauptbad,

wir wollen zu beiden Seiten noch große Gauben einbauen um das Bad und den derzeit im Grundriss mit Abstellraum gekennzeichneten Raum zu vergrößern.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit Tiefgarage, so das Sie ausreichend Stauraum für alles haben.

Lage:

Die Hermann Balk Straße liegt sehr zentral in Rahlstedt Oldenfelde.
Die U1 Berne liegt 600m zu Fuß von Ihrer Haustür entfernt,
der Traum vieler die mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln ins Zentrum wollen.
Die Bäckerei Knaack versorgt Sie bereits in 200m Entfernung mit frischen Brötchen, den Rest des Frühstücks kaufen Sie z.B. beim 300m entfernten REWE Markt.
Auf dem Rückweg noch einmal schnell zu Rossmann oder Penny?
Kein Problem, Sie erreichen beide innerhalb von 200 – 300m bequem zu Fuß.
Der Berner Gutspark mit seinem See lädt zur Naherholung ein und ist nur ca. 600m entfernt.
Hier könnten Sie mit Ihren Kindern spielen, oder Ihrem Hund spazieren gehen.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und alles was Sie brauchen haben Sie hier in unmittelbarer Entfernung.

Grundriss

KG

EG

DG

Kartenansicht des Objekts

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