Barrierearme 3 Zimmerwohnung mit Westbalkon

Hannenstieg 78, 22175 Hamburg, Deutschland

Zu Verkaufen

425,500€

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  • Eingangsseite

    Eingangsseite
  • Gartenseite

    Gartenseite
  • Lageplan-TE

    Lageplan-TE
  • Karte

    Karte
  • WE 4

    WE 4
  • Bad Beispiel

    Bad Beispiel
  • Grohe Duscharmaturen

    Grohe Duscharmaturen
  • Keramag Renova Plan

    Keramag Renova Plan
  • Keramak Renova

    Keramak Renova
  • Treppenhaus

    Treppenhaus
  • Wohn/Essen Beispiel

    Wohn/Essen Beispiel
  • WE4 1.OG links

    WE4 1.OG links
  • WE4 1.OG links (2)

    WE4 1.OG links (2)

Objekt ID :

 197

Zimmer

3

Wohnfläche

97 qm

Kurzprofil

  • Haustyp: Etagenwohnung
  • Wohnfläche: 97 qm Wohnfläche
  • Schlafzimmer: 2
  • Etagen: 1. OG
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Badezimmer: Vollbad
  • Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Kfz Stellplatz: 1 Stellplatz
  • Balkon: Ausrichtung Süd - West

Objektbeschreibung

Entspannt und stilvoll leben  im Hannenstieg 78, Bramfeld. WE 4

Hier in dieser ruhigen fast einspurigen Seitenstraße des grünen Hamburger Stadtteils Bramfeld entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern.

Im Erdgeschoss und Souterrain, welches mit großen Fensterelementen und großzügigen Abböschungen hell und luftig ist,  befinden sich zwei  5 Zimmer Maisonettewohnungen

mit je 2 Bädern und viel Platz zum entfalten. Die an diese Einheiten grenzenden Gartenflächen dürfen exklusiv nur von den Eigentümern dieser Wohnungen genutzt werden. Mittig ist eine zwei Zimmerwohnung ebenerdig und barrierearm mit einer großen Terrasse geplant.  Auch hierzu gehört dann ein kleines Stückchen Garten, genug um sich in der Abendsonne zu entspannen. Im Obergeschoss bauen wir zwei barrierearme 3 Zimmerwohnungen mit Duschbad und Balkon nach Westen. Die beiden Maisonette Penthäuser mit Westbalkon im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss bieten noch Gestaltungsfreiheit. Derzeit ist das großzügige 2. Obergeschoss fertig geplant. Im Dachgeschoss können Sie die Raumaufteilung noch mitbestimmen.  So ergeben sich je nach Ihren Vorstellungen 3,5 bis 4,5 Zimmer.

Leben, arbeiten und einkaufen in Bramfeld

Bramfeld ist ein grüner Stadtteil mit dem großen Bramfelder See und mehreren Teichen bietet er viele Möglichkeiten sich in der Natur zu entspannen. Gleichzeitig haben Sie hier alles was Sie zum täglichen Leben brauchen fußläufig erreicht. Bramfeld grenzt u.a. im Norden an Wellingsbüttel und Ohlsdorf, im Süden an Wandsbek und Dulsberg.  Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten, Sportstudios und, und, und sind hier in der Nähe und leicht zu Fuß erreichbar. Trotzdem wohnen Sie im Hannenstieg angenehm ruhig,  da es sich um eine fast einspurige kleine 30er Zone handelt. Die Zukunft im Blick: Bramfeld bekommt in einigen Jahren eine eigene U-Bahn Station, die Planungen laufen und machen den Standort dann noch attraktiver als er eh schon ist.

Energieeffizienz : Klasse A = 33 kwh/( qm a ) / ( Optional A+ : Mit Lüftungsanlage Kfw 55 )

Wände : Massive Bauweise aus Kalksandstein, Stein auf Stein. Der Wohnkeller wird als weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Beton errichtet.

Wandputz : In den Feuchträumen aus Kalkzementputz, in den Wohnräumen aus Gipsputz, Oberfläche in Anlehnung an Q2 .

Vorwandinstallationen ausgemauert und mit Kalkzementmörtel verputzt.

Decken : Massive Betondecken, Lüftungsleitungen für den Anschluss einer zentralen Lüftungsanlage liegen in den Decken, oberste Decke als Holzbalkendecke.

Dach : Hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen von Braas, Rinnen und Fallrohre aus Titanzink

Fassade : Hochwertiges Wärmedämm-Verbundsystem mit weißem Putz und abgesetzten Bossenelementen in Stil der Gründerzeit

Fenster : Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung. Fensterrahmen als 6 Kammer Profile außen Anthrazit, innen weiß,

Sicherheitsbeschläge in Anlehnung an RC2N, Abschließbare Griffoliven

Türen : Wohnungstüren und Haustür mit Einbruchhemmender Verriegelung und Bodenabsenkung in Anlehnung an RC2N,

Innentüren mit Schmutzabweisender Beschichtung

Außenbeleuchtung : Fassade mit Up and Down Wandleuchten, Unterschläge mit Halogen Spots. Wege in stilvoller Beleuchtung

Haustechnik : Gas Brennwertanlage, Solaranlage für Warmwasser, Fußbodenheizung mit effizienter Einzelraumsteuerung.

Zentrale Lüftungsanlage in allen Wohnungen vorbereitet zum Anschluss des optionalen Lüftungsgerätes mit Wärmerückgewinnung

( für kfw 55 erforderlich )

Fahrstuhl : In alle Etagen

Sanitärobjekte : Von Keramag Renova Plan1, WC mit Absenkautomatik, Armaturen Grohe und Kaldewei,

Duschen bodengleich mit Ablaufrinne aus Edelstahl

Fliesen : In Bädern, Küche und Flur :Fliesenmaterial für 40€/m2 Fliesenformate bis 30/60cm

Parkett : In allen nicht gefliesten Räumen. Parkett Auswahlpreis 30 Euro/qm

Malerarbeiten : Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen

Elektroausstattung : Umfangreiche Elektroausstattung von Busch Jäger oder Gira, Türsprechanlage mit Video, Kabelanschluss von Vodafone vorbereitet

Außenanlagen : Wege und Terrassen mit langlebigem Betonpflaster in Anthrazit, die Gartenflächen werden mit Rasen versehen.

Stellplätze : Hinten mit Vorbereitung für eine Ladestation für Elektroautos, Carportanlage optional

Balkone : Mit Holzbelag, Geländer als Flachstahl in Anthrazit

Baugutachter : Gutachterliche Überwachung des gesamten Bauvorhabens vom Bauherrn Schutzbund eV.

Zeitplan:

Der Bau läuft ! Richtfest Mitte November 2018

Fertigstellung der Wohnungen und Einzug Sommer 2019

Entspannt kaufen: Kaufpreisfälligkeit 40% bei Ankauf, 40% bei Übergabe der Wohnung,

20% bei Fertigstellung der Außenanlagen

Sie haben noch Fragen? Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Sie erreichen mich auch abends und am Wochenende.

Ich freue mich schon, Sie kennen zu lernen.

Herzlichst Ihr

Frank Karkow

 

Kartenansicht des Objekts

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