200m zu Fuß zur U1 Ahrensburg West am Rand eines Naturschutzgebietes

Waldemar-Bonsels-Weg 142, 22926 Ahrensburg, Deutschland

Zu Verkaufen

464,200€

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Objekt ID :

 216

360°

Zimmer

4

Wohnfläche

124 qm

Grundstück

ca. 385 qm

Kurzprofil

  • Haustyp: Doppelhaushälfte
  • Grundstücksgröße: ca. 385 qm Grundstücksfläche
  • Wohnfläche: ab ca. 124 qm Wohnfläche bis ca. 150 qm Möglich
  • Schlafzimmer: 3 im Standard, mehr möglich
  • Etagen: EG und OG, Dachgeschossausbau möglich
  • Keller: möglich
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Badezimmer: Vollbad mit Wanne und Dusche, Gäste WC
  • Fußbodenbelag: Fliesen
  • Kfz Stellplatz: 1 Stellplatz geplant, mehr möglich
  • Terrasse: Ausrichtung geplant Süd - West geplant, andere Ausrichtung möglich

Objektbeschreibung

Waldemar Bonsels Weg 142, Ahrensburg Haus 2

Vorankündigung!

Lage

Das Grundstück im Waldemar Bonsels Weg grenzt hinten an ein kleines Naturschutzgebiet und ist nach Westen ausgerichtet. Die U-Bahn Station U1 Ahrensburg West haben Sie 200m vor der Haustür, viel dichter und Sie könnten aus dem Küchenfenster Ihre Fahrkarte aus dem Automaten ziehen. In ca. 1km Entfernung haben Sie das kleine Nahversorgungszentrum mit Lidl, DM, Futterhaus und Dat Backhuus. Die Ahrensburger Innenstadt ist dann nur noch 500m weiter entfernt und bietet mit dem Kaufhaus Nessler und zahlreichen anderen Geschäften, Ärzten und Apotheken alles was Sie täglich brauchen. Der DB Regio bring Sie von hier aus innerhalb von 15 Minuten in die Stadt Hamburg, die Lage ist also auch ideal für Pendler. Wer auf seine Ernährung achtet, hat den Demeter Hofladen des Gut Wulfsdorf nur 4 Minuten entfernt. Der beliebte Hamburger Stadtteil Volksdorf ist direkt nebenan. Das Naturschutzgebiet um den Bredenbeker Teich bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. So ist neben einem Naturschwimmbad, Pferdeställen, Tennisplätzen auch der schöne Golfclub Ahrensburg ist ganz schnell erreichbar.

 

Ausstattung

Das angebotene Objekt beinhaltet unsere umfangreiche und hochwertige Ambiente-Ausstattung.
Das bedeutet: bis auf die Malerarbeiten, Bodenbeläge im Wohn- und den Schlafzimmern sowie eine Küche ist das Haus voll ausgestattet.

Kurz und knapp die Fakten im Überblick:

Energiestandard: Kfw 55
Bauweise: Massive Außenwände Porenbeton,
Innenwände Kalksandstein. Putz in Glättequalität Q2
Kalkzementputz in den Feuchträumen
Sanitärinstallation ausgemauert und Verputzt
Grundrissänderungen kostenlos

Dach:
hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen
von Braas oder Creaton. Rinnen aus Titanzink

Fenster:
Fensterbänke aus Granit und Marmor
Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung
Fensterrahmen als 6 Kammer Profile

Sicherheitspaket:
Sicherheitsverriegelung RC 2 N der Fenster und der Haustür

Haustechnik:
Fußbodenheizung EG und OG mit effizienter Einzelraumsteuerung.
Gasbrennwerttechnik von Vaillant, Junkers, Buderus.
Solaranlage für Warmwasser mit 300 Liter Speicher.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im EG und OG
3 verschiedene Sanitärlinien preisgleich zur Auswahl.
Frostsicherer Außenwasserhahn.

Fliesen:
Fliesenmaterial für 40EUR/m2
(Gutschrift bei geringerem Preis) in der Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche, Gäste-WC und Bad.
Fliesenformate bis 30 x 60cm ohne Aufpreis.

Elektroausstattung:
umfangreiche Elektroausstattung von Busch, Jäger, Gira

Innentüren: mit schmutzabweisender Beschichtung

Servicepaket Baukoordination inklusive:
Beschaffung aller Unterlagen
Koordinierung aller Behörden, Versorger und Firmen

Baugutachter:
Gutachterliche Begleitung vom Energiesachverständigen inkl.

Versicherungen: Bauleistungsversicherung inkl.

360° Ansicht des Objekts

Kartenansicht des Objekts

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