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2 Familienhaus, oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Golfplatz

2 Familienhaus, oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Golfplatz

22949 Ammersbek, Deutschland

Zu Verkaufen

998,000€

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Objekt ID :

 288

Zimmer

8

Wohnfläche

233 qm

Grundstück

1035 qm

Kurzprofil

  • Haustyp: Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 2018
  • Grundstück: 1.035 qm
  • Wohnfläche: 233 qm ( EG 135qm + OG 98 qm )
  • Schlafzimmer: 6 ( EG 3, OG 3 )
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Energiestandart: Kfw 55
  • Ausrichtung Grundstück: West

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige 8 Zimmer Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung wurde 2018 als Kfw 55 Haus mit einer schönen hellen Verblendfassade errrichtet.
Die Wärme kommt über eine moderne Luftwärmepumpe, die von Solarelementen unterstützt wird.
Der große Pufferspeicher des Hauses ( 600 L + 400 L ), der die Fußbodenheizung betreibt und das Warmwasser bereithält, wird von einem wassergeführtem Kamin im Wohn/Essbereich des Hauses unterstützt. Gemütliche Wärme, effizient genutzt.
So kommt das Haus auf einen Energiebedarf von 12 KWh/(m²a) und der Energieefiziensklasse A+
Die vier Zimmer im Erdgeschoss positionieren sich um den zentralen großzügigen ca. 52qm großen, offenen Wohn/Essbereich. Das Schlafzimmer mit dem Bad on Suite und der kleinen sichtgeschützten Morgenterasse. Zwei Arbeitszimmer/Gästezimmer, oder Kinderzimmer mit umfangreicher Netzwerkausstattung, das Gäste WC mit Dusche und eine große Voratskammer angegliedert an die Küche. Die nach Süden ausgerichtete Sitzfensterbank im Wohnzimmer bietet einen gemühtlichen Leseplatz mit Blick auf den Kamin.
Die gut geschnittene 3,5 Zimmer Einliegerwohnung im OG des Hauses ist über einen separaten Eingang und eine speziell schallentkoppelte Treppe zugänglich. Aktuell ist die Einliegerwohnung an eine nette Familie für 1.100 Euro kalt/Monat vermietet. Das Mietverhältnis bleibt normal weiterhin bestehen, kann aber bei Bedarf auch gekündigt werden. Zur Dachgeschosswohnung gehört eine kleine Terrasse, die sichtgeschützt im hinteren Bereich des großzügigen Gartens liegt.
Mit großzügigen 135qm im Erdgeschoss und 98qm im Dachgeschoss, kommt das Haus auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 233qm.
Zusätzliche Staufläche findet man in zwei Gartenhäusern mit ca. 12qm und 6qm Größe.
Der Garten ist natürlich angelegt und bietet das ganze Jahr über mit verschiedensten blühpflanzen Lebensraum für Insekten und Vögel.

Die Lage

Ammersbek/Ahrensburg West. In dieser Siedlung am Golfplatz Ahrensburg ist der Übergang fließend.
Die ruhige Lage nah am Naturschutzgebiet Bredenbeker Teich, die fußläufig erreichbaren Schulen und Kindertagesstätten, verbunden mit der guten Anbindung und nähe zum Zentrum machen diese Lage so atraktiv. Die Nachbarschaft geprägt von Siedlungshäusern der alten Generation und Neubauten junger Familien die nun hierher drängen.

Die Ausstatung

EG Einheit ca. 135qm, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Abstellräume, großer offener Wohn/Essbereich.
Deckenhöhe ca. 270cm , Fußbodenheizung, Kamin mit Wasserkühlung zur Unterstützung der Heizungsanlage, 3 fach Verglaste und einbruchhemmende Sprossenfenster von Record, Parkettboden aus gekälkter Esche und Fliesen in hellem Sandsteinfarbton, Wände in Glättequalität Q3. Altersgerechte Ausstattung der Bäder mit bodengleicher Dusche und tiefer eingelassener Badewanne. Hochwertige Sanitärobjekte mit Versiegelung und Toto Flush im Bad und WC. Größere Türbreiten, schwellenloser Übergang vom Wohnbereich zur nach süden ausgerichteter Terrasse mit Markise. Geschützte kleine nach westen ausgerichtete Terrasse mit Zugang vom Elternschlafzimmer. Hochwertige und umfangreich ausgestattete Küche von Nolte mit Keramik Arbeitsflächen von Dekton, Geräten von Siemens, eingelassener größerer Spüle, Indoktionskochfeld, Pyroloyse Backofen, Wärmeschublade, großer Kühl/Gefrierschrank mit Hyperfresh.
DG Einheit ca. 98qm, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, großzügiger offener Wohn/Essbereich, separater Eingang über die extra schallentkoppelte Treppe. Helle Bodenbeläge aus großformatigen Sandsteinfarbenen Fliesen und hochwertiges helles Laminat von Parador. Einbauküche von Nolte mit Elektrogeräten von Siemens.

Dieses Haus wird Ihnen provisionspflichtig in Gemeinschaft mit Großmann und Berger Immobilien angeboten. Die Provision beträgt 6,09% inkl. derzeit 16% Mwst.

Zusatzoptionen

Grundriss

EG

OG

Schnitt

Kartenansicht des Objekts

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