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Hansdorfer Mühlendamm, Großhansdorf

Hansdorfer Mühlendamm 7, 22927 Großhansdorf, Deutschland

Zu Verkaufen

Preis auf Anfrage
Immobilien-ID: 302

Zimmer

3-5 Zi.

Wohnfläche

1012 m²

Grundstück

2616 m²

Badezimmer

1-2 Badezimmer

Garagen / Stellflächen

Garage2
1-2

Baujahr

2023/2024

Objektbeschreibung

Magnolia.

Stilvoll und zentrumsnah leben Im Hansdorfer Mühlendamm, Großhansdorf. Am Manhagener Forst, gegenüber des Mühlenteichs und nur wenige Meter entfernt vom Eilbergweg, unserer Einkaufsstraße in Großhansdorf, entsteht gerade unser kleines Mehrfamilienhaus. Energieeffizient und gut ausgestattet mit vielen kleinen Annehmlichkeiten, haben wir alles durchdacht und liebevoll ausgesucht, um Ihnen den Start ins neue Zuhause angenehm zu gestalten. Die Optik stilvoll mit Klinker und Putzfassade auf einem ähnlich angelegten Grundstück.

Innen modernster Komfort der Ihnen das Leben angenehm macht.

Per Taster öffnen Sie die Automatiktür des Hauseingangs und gelangen über den Aufzug zu Ihrer Wohnung. Die Sicherheitstür öffnet sanft in die barrierearmen Räume. Über die einbruchhemmende Terrassentür mit Alu Panzer Rollläden kommen Sie auf Ihre Terrasse, die Sie mit einem s.g. Kaltwintergarten verglasen könnten, um auch bei schlechtem Wetter den Garten zu genießen. Die EG-Einheiten haben einen kleinen exklusiv nur für Sie zugänglichen kleinen Gartenanteil.

Die Penthauswohnung bietet eine große Dachterrasse mit einem traumhaften Blick ins Grüne. Im Wohnbereich ist ein kleiner Kamin mit Gasanschluss für gemütliche Stunden, wenn es draußen kalt und nass ist. Die Küche ist durch einen großen Durchbruch, den Sie mit einer in der Wand laufenden Doppelschiebetür schließen können zum Wohnraum geöffnet. Für alle die gern beide Möglichkeiten haben möchten, offenes Wohnen/Kochen, oder die Küche getrennt vom Wohnraum. Sollten Sie keine Treppen mehr steigen können, so haben wir hier bereits die Möglichkeit geschaffen, einen eigenen kleinen Aufzug in Ihrer Wohnung zu installieren. Sprechen wir einmal über die Möglichkeiten.

Der Bau läuft, Ende Juli wird der Dachstuhl gerichtet, die Fertigstellung ist im April 2024.

WohnungZimmerGröße DINGröße WNF
    
    
    
HP 3 hinten links4 Zi105 qm + 120 qm Garten124 qm + 120 qm Garten
    
    
    
    
 WE 10 Penthaus rechts 3 Zi 136 qm DIN  168qm WNF
    

Entspannt bezahlen: 

Zahlung erst nach Fertigstellung bei Übergabe. So könnte Ihre bestehende Immobilie in Ruhe verkauft werden, Sie bekommen den Kaufpreis für Ihre Immobilie und zahlen damit den Kaufpreis bei Umzug ins neue Zuhause.

Sprechen wir einfach einmal über die Möglichkeiten Ihnen den Umzug angenehm zu gestalten.

In Kürze:

Energieeffizienz : A+ Kfw 40 EE ( Erneuerbare Energien )
Wände : Massive Bauweise aus Kalksandstein, Stein auf Stein.
Der Keller wird als weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Beton errichtet.
Wandputz : In den Feuchträumen aus Kalkzementputz, in den Wohnräumen aus Gipsputz, Oberfläche in Anlehnung an Q2 .
Decken : Massive Betondecken, Lüftungsleitungen der zentralen Lüftungsanlage liegen in den Decken
Dach : Hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen von Braas, Rinnen und Fallrohre aus Titanzink
Fassade : Hochwertiges Wärmedämm-Verbundsystem/Klinker mit weißem Putz und abgesetzten Bossenelementen
im Stil der Gründerzeit.
Fenster : Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung. Fensterrahmen als 6 Kammer Profile außen Anthrazit,
innen weiß, Sicherheitsbeschläge in Anlehnung an RC2N, Abschließbare Griffoliven
Rollläden: Automatische Alu Panzerrollläden in Anthrazit
Türen : Haustür automatisch öffnend und schließend, Tür zum Fahrradraum automatisch öffnend und schließend, Wohnungstüren mit Einbruchhemmender Verriegelung und Bodenabsenkung in Anlehnung an RC2N, Innentüren glatt, oder als Stil Tür mit Schmutzabweisender Beschichtung, Griffe aus Edelstahl modern.
Außenbeleuchtung : Fassade mit Up and Down Wandleuchten, Unterschläge mit Halogen Spots.
Wege im Außenbereich in stilvoller Beleuchtung
Haustechnik : Hybrid Wärmepumpenanlage, Fußbodenheizung mit effizienter Einzelraumsteuerung.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen.
Aufzug : In alle Etagen. Möglichkeit der Nachrüstung eines privaten Aufzuges innerhalb der Penthaus Wohnungen.
Sanitärobjekte : Von Keramag Renova Plan1, WC mit Absenkautomatik, Armaturen Grohe und Kaldewei,
Duschen bodengleich mit Ablaufrinne aus Edelstahl, Handtuchheizkörper inkl.
Fliesen : In Bädern, Küche und Flur :Fliesenmaterial für 40€/m2 Fliesenformate bis 60/60cm
Parkett : In allen nicht gefliesten Räumen. Parkett Auswahlpreis 50 Euro/qm inkl. Hamburger Fußleiste
Malerarbeiten : Wände und Decken Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
Elektroausstattung : Umfangreiche Elektroausstattung von Busch Jäger oder Gira, Einbautöpfe für Deckenspots in den Decken, Türsprechanlage mit Video, Glasfaseranschluss
Außenanlagen : Wege und Terrassen mit langlebigem Betonpflaster in Anthrazit,
die Gartenflächen werden mit Rasen versehen. Einpflanzungen mit Büschen und Bäumen
Stellplätze : Stellplatz mit Vorbereitung für eine Ladestation für Elektroautos
Balkone/Terrassen : Mit Steinplatten/Anthrazit, Geländer als Flachstahl in Anthrazit pulverbeschichtet.
Baugutachter : Gutachterliche Überwachung des gesamten Bauvorhabens vom Bauherrn Schutzbund eV.

Grundriss

EG Gesamt
HP Gesamt
HP 3
105,5 Wohnfläche
4 Schlafzimmer
2.OG Gesamt
DG Gesamt
WE 10 2.OG
136 Wohnfläche
4 Schlafzimmer
WE 10 DG
136 Wohnfläche
4 Schlafzimmer
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Frank Karkow Kontakt
Frank Karkow
Immobilienmakler & Projektentwickler

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