Immobilie verkaufen in Schleswig-Holstein
Wer erfolgreich eine Immobilie verkaufen möchte, muss vieles beachten. Umso wichtiger ist es, sich zunächst alle wichtigen Aspekte bewusst zu machen.
Das Team von Frank Karkow informiert Sie auf dieser Seite zum Verkauf der verschiedenen Arten von Immobilien, zu Wertsteigerungsmöglichkeiten und wichtigen gesetzlichen Regelungen in Schleswig-Holstein.
Für schnelle Antworten auf die gängigsten Fragen schauen Sie gerne in unseren FAQ-Bereich.
Wer erfolgreich eine Immobilie verkaufen möchte, muss vieles beachten. Umso wichtiger ist es, sich zunächst alle wichtigen Aspekte bewusst zu machen.
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Wünschen Sie sich Unterstützung beim Hausverkauf oder Grundstücksverkauf in Großhansdorf, Ahrensburg und dem Großraum Schleswig-Holstein, steht Ihnen unser Team zur Seite. Wir sind für Sie da – von der ersten Beratung bis zur finalen Vertragsunterzeichnung.
Als Kombination aus
- Immobilienmakler,
- Bauträger
- und Projektentwickler
bieten wir Ihnen eine umfassende Expertise für Immobilien in Großhansdorf, Ahrensburg und dem Großraum Schleswig-Holstein.
Kontaktieren Sie uns noch heute – wir finden den passenden Käufer für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück!
Immobilie verkaufen – privat oder mit Makler?
Beim Verkauf einer Immobilie, sei es ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück, stehen Eigentümer oft vor der Frage: privat verkaufen oder einen Makler beauftragen?
Beide Optionen haben Vor- und Nachteile. Ein privater Verkauf kann Kosten sparen, erfordert jedoch Zeit und Fachwissen. Ein Immobilienmakler hingegen bringt Erfahrung und Marktkenntnisse mit, was die Immobilienbewertung und den Verkaufsprozess erleichtern kann.
Immobilie verkaufen – privat oder mit Makler?
Beim Verkauf einer Immobilie, sei es ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück, stehen Eigentümer oft vor der Frage: privat verkaufen oder einen Makler beauftragen?
Beide Optionen haben Vor- und Nachteile. Ein privater Verkauf kann Kosten sparen, erfordert jedoch Zeit und Fachwissen. Ein Immobilienmakler hingegen bringt Erfahrung und Marktkenntnisse mit, was die Immobilienbewertung und den Verkaufsprozess erleichtern kann.
Vorteile und Herausforderungen eines privaten Immobilienverkaufs
Bei guter Vorbereitung und mit ausreichend Zeit kann ein privater Immobilienverkauf gut gelingen.
Bestenfalls bringen Sie bereits alle notwendigen Kenntnisse über
- den Immobilienmarkt,
- die Preisgestaltung
- und rechtliche Aspekte
mit. Andernfalls sollten Sie sich diese im Vorfeld aneignen. So können Sie Entscheidungen fundiert treffen und den Verkauf bestmöglich vorbereiten.
Vorteile
- vollständige Kontrolle über den gesamten Verkaufsprozess
- Einsparung der Maklerprovision
- direkter Kontakt zu potenziellen Käufern
- eigenständiges Verhandeln über den Verkaufspreis
Herausforderungen
- hohes Maß an Fachwissen erforderlich für Wertermittlung von Haus oder Grundstück
- hoher Zeitaufwand für Vermarktung und Organisation von Besichtigungsterminen
- alleinige Verantwortung beim Übersehen rechtlicher Grundlagen
Vorteile und Herausforderungen eines Immobilienverkaufs mit Makler
Wenn Sie einen Makler beauftragen, um Ihr Haus oder Grundstück zu verkaufen bedeutet dies:
Vorteile
- Fachwissen zum Immobilienmarkt und Wertermittlung
- Zeitersparnis
- großes Netzwerk aus potenziellen Kunden
- rechtliche Sicherheit
Herausforderungen
- teilweise Abgabe der Entscheidungsgewalt
- Vertrauensvorschuss bezüglich Kompetenz und Engagement des gewählten Maklerbüros
- Möglichkeit einer zu zahlenden Maklerprovision von bis zu 7% des Verkaufspreises
Ein erfahrener Immobilienmakler hilft Ihnen, das Potenzial Ihrer Immobilie vollständig auszuschöpfen.
Sie profitieren von:
- Fachwissen: Wir als Immobilienmakler und Projektentwickler berücksichtigen bei der Immobilienbewertung wichtige Aspekte wie Bebauungspläne und Bodenrichtwerte. Das ermöglicht uns, einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Gleichzeitig zeigen wir mögliche Bau- und Entwicklungspotenziale auf.
- Zeitersparnis: Ein Maklerbüro kümmert sich für Sie um die effektive Vermarktung der Immobilie. Außerdem übernimmt Ihr Makler alles Organisatorische rund um Besichtigungstermine mit potenziellen Käufern und Vertragsabschluss.
- Netzwerk: Ein Makler kann auf eine große Kundenbasis zurückgreifen.
- Rechtliche Sicherheit: Der Makler behält die rechtlichen Anforderungen beim Hausverkauf oder Grundstücksverkauf für Sie im Blick. So verläuft der Verkauf reibungslos.
Wichtige Info:
Bei Neubauprojekten mit Projektbindung verzichten unsere Immobilienmakler in Großhansdorf auf die Maklerprovision!
Ein erfahrener Immobilienmakler hilft Ihnen, das Potenzial Ihrer Immobilie vollständig auszuschöpfen.
Sie profitieren von:
- Fachwissen: Wir als Immobilienmakler und Projektentwickler berücksichtigen bei der Immobilienbewertung wichtige Aspekte wie Bebauungspläne und Bodenrichtwerte. Das ermöglicht uns, einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Gleichzeitig zeigen wir mögliche Bau- und Entwicklungspotenziale auf.
- Zeitersparnis: Ein Maklerbüro kümmert sich für Sie um die effektive Vermarktung der Immobilie. Außerdem übernimmt Ihr Makler alles Organisatorische rund um Besichtigungstermine mit potenziellen Käufern und Vertragsabschluss.
- Netzwerk: Ein Makler kann auf eine große Kundenbasis zurückgreifen.
- Rechtliche Sicherheit: Der Makler behält die rechtlichen Anforderungen beim Hausverkauf oder Grundstücksverkauf für Sie im Blick. So verläuft der Verkauf reibungslos.
Wichtige Info:
Bei Neubauprojekten mit Projektbindung verzichten unsere Immobilienmakler in Großhansdorf auf die Maklerprovision!
Ablauf eines Immobilienverkaufs mit Makler – Schritt für Schritt erklärt
Der Verkauf einer Immobilie ist ein Prozess, bei dem jede Phase gut durchdacht und professionell
durchgeführt werden sollte.
1. Beratung und Erstgespräch
Beim ersten Gespräch lernt der Makler Sie und Ihre Immobilie kennen. Gemeinsam werden Ihre Wünsche und Vorstellungen besprochen, um den optimalen Weg für Ihren Hausverkauf oder Grundstücksverkauf zu finden.
Dieser Schritt ähnelt einem Brainstorming für das Erstellen einer Verkaufsanzeige. Außerdem informiert der Makler Sie über nötige Dokumente und unterstützt Sie bei deren Beschaffung.
2. Wertermittlung und Preisstrategie
Um einen idealen Einstieg in den Immobilienmarkt zu gewährleisten, ist es wichtig, den Preis Ihrer Immobilie weder zu hoch noch zu niedrig anzusetzen. Ein seriöses Maklerbüro führt eine professionelle Immobilienbewertung durch. Hierbei werden Faktoren wie Lage, Zustand, Größe und Marktsituation berücksichtigt.
Wir von For New Living als Projektentwickler schauen uns außerdem das Wertsteigerungspotenzial Ihrer Immobilie an.
Hier spielen Faktoren wie
- mögliche Modernisierungen,
- Neubauprojekte
- sowie Grundstücke als Bauland oder Bauerwartungsland
eine Rolle.
3. Vermarktung und Präsentation der Immobilie
Ihr Makler erstellt ein aussagekräftiges Exposé und entwickelt eine zielgerichtete Marketingstrategie. Verschiedene Kanäle, offline sowie online, werden eingesetzt, um Ihr Objekt bestmöglich zu präsentieren.
Der Immobilienmakler kümmert sich dabei um professionelle Fotos, detaillierte Objektbeschreibungen und zielgruppengerechte Ansprache. Die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen übernimmt ebenfalls Ihr Makler.
4. Interessentenprüfung und Besichtigungstermine
Sobald sich Interessenten melden, überprüft Ihr Makler diese auf Bonität und Seriosität. So wird sichergestellt, dass nur vielversprechende potenzielle Käufer zur Besichtigung Ihres Hauses, der Wohnung oder des Grundstücks eingeladen werden. Ihr Makler begleitet die Besichtigungen persönlich, beantwortet alle Fragen und vermittelt den Mehrwert Ihrer Immobilie.
5. Vertragsverhandlungen und Verkaufsabschluss
In den Preisverhandlungen profitieren Sie von der Erfahrung und dem Verhandlungsgeschick eines professionellen Immobilienmaklers. Ihr Makler setzt sich für Ihren Verkaufspreis ein und klärt alle Vertragsdetails. Ist der passende Käufer gefunden, bereitet der Makler gemeinsam mit dem Notar alle Dokumente vor und begleitet Sie zur Beurkundung.
Als besonderen After-Sales-Service stehen wir von For New Living Ihnen auch nach dem Verkauf zur Seite. Von der Klärung offener Fragen bis zur Übergabe der Immobilie – wir sorgen dafür, dass der gesamte Prozess reibungslos abläuft und Sie rundum zufrieden sind.
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf – wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Hausverkauf oder Grundstücksverkauf!
Als besonderen After-Sales-Service stehen wir von For New Living Ihnen auch nach dem Verkauf zur Seite. Von der Klärung offener Fragen bis zur Übergabe der Immobilie – wir sorgen dafür, dass der gesamte Prozess reibungslos abläuft und Sie rundum zufrieden sind.
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf – wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Hausverkauf oder Grundstücksverkauf!
Als besonderen After-Sales-Service stehen wir von For New Living Ihnen auch nach dem Verkauf zur Seite. Von der Klärung offener Fragen bis zur Übergabe der Immobilie – wir sorgen dafür, dass der gesamte Prozess reibungslos abläuft und Sie rundum zufrieden sind.
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf – wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Hausverkauf oder Grundstücksverkauf!
Verschiedene Arten von Immobilien verkaufen
Je nachdem, welche Art von Immobilie Sie verkaufen möchten, gibt es verschiedene Aspekte zu beachten:
Beim Hausverkauf spielt der Zustand des Gebäudes eine entscheidende Rolle.
Dazu zählen
- Renovierungen,
- der energetische Zustand
- sowie die Ausstattung.
Vor dem Verkauf sollte eine detaillierte Immobilienbewertung Ihres Hauses durchgeführt und eine individuelle Verkaufsstrategie entwickelt werden. Möglicherweise kommen auch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen infrage, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.
Bei einer Eigentumswohnung stehen andere Faktoren im Vordergrund, wie etwa
- die Lage innerhalb des Wohnhauses,
- die Hausgeldzahlungen
- sowie der Zustand des Gemeinschaftseigentums.
Zudem ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen besonders in Großstädten wie Hamburg hoch, sodass eine zielgerichtete Vermarktung von großer Bedeutung ist. Auch bei einer Wohnung lohnt sich eine Betrachtung des Wertsteigerungspotenzials.
Der Verkauf einer vermieteten Immobilie kann sowohl Vor- als auch Nachteile mit sich bringen. Vermietete Objekte sind oft für Kapitalanleger attraktiv. Ebenso kann ein bestehendes Mietverhältnis den Kreis der Interessenten einschränken. Hier ist die Einhaltung aller mietrechtlichen Vorgaben besonders wichtig, um einen reibungslosen Verkaufsprozess zu
gewährleisten.
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich deutlich vom Einfamilienhausverkauf.
- Mietverträge der Bewohner,
- der Zustand der einzelnen Wohneinheiten
- und die Einnahmesituation
spielen hier eine wichtige Rolle. Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Schleswig-Holstein ist die Provision frei verhandelbar, was zugunsten des Verkäufers als auch des Käufers ausfallen kann.
Beim Verkauf eines Grundstücks ist die Frage nach der Bebauung entscheidend.
- Ist Ihr Grundstück Bauland oder Bauerwartungsland?
- Gibt es bereits Baupläne, wurde eine Bauvoranfrage gestellt oder eine Baugenehmigung
erteilt? - Wie ist die Bodenbeschaffenheit und welche Bauvorschriften gelten?
Erfahrene Projektentwickler wie unsere Immobilienspezialisten können das volle Potenzial Ihres Grundstücks aufzeigen und Entwicklungskonzepte erstellen. So erzielen wir den maximalen Verkaufspreis für Sie.
Der Verkauf von Gewerbeimmobilien unterscheidet sich maßgeblich vom Verkauf eines Hauses oder Grundstücks. Spezifisches Fachwissen ist hier unbedingt nötig. Die Interessentengruppe aus Unternehmen, Gewerbetreibenden und Investoren bewertet das Potenzial Ihrer Immobilie anhand von
- Lage,
- Nutzungsmöglichkeiten,
- bestehenden Mietverhältnissen
- und rechtlichen Bestimmungen wie beispielsweise zu Brand- oder Lärmschutz.
Ein Makler kann Ihnen helfen den passenden Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln und ein
individuelles Verkaufskonzept zu erstellen.
Preisermittlung für den Verkauf Ihrer Immobilie
Die richtige Preisermittlung ist das A und O für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Ein zu hoch angesetzter Preis schreckt potenzielle Käufer ab, während ein zu niedriger Preis zu finanziellen Einbußen führen kann. Um den idealen Verkaufspreis festzusetzen, stehen Ihnen verschiedene Methoden zur Verfügung:
Marktwertanalyse: Aktuelle Markttrends, Bodenrichtwerte und vergleichbare Verkaufsobjekte geben Aufschluss über den derzeitigen Marktwert.
Potenzialanalyse: Renovierungsmaßnahmen, Modernisierungen oder die Ausnutzung von Entwicklungspotenzialen des Grundstücks können geeignete Möglichkeiten einer Wertsteigerung sein. Bei der Potenzialanalyse wird ermittelt, welche Maßnahmen für Ihre Immobilie infrage kommen.
Preisermittlung für den Verkauf Ihrer Immobilie
Die richtige Preisermittlung ist das A und O für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Ein zu hoch angesetzter Preis schreckt potenzielle Käufer ab, während ein zu niedriger Preis zu finanziellen Einbußen führen kann. Um den idealen Verkaufspreis festzusetzen, stehen Ihnen verschiedene Methoden zur Verfügung:
- Marktwertanalyse: Aktuelle Markttrends, Bodenrichtwerte und vergleichbare Verkaufsobjekte geben Aufschluss über den derzeitigen Marktwert.
- Potenzialanalyse: Renovierungsmaßnahmen, Modernisierungen oder die Ausnutzung von Entwicklungspotenzialen des Grundstücks können geeignete Möglichkeiten einer Wertsteigerung sein. Bei der Potenzialanalyse wird ermittelt, welche Maßnahmen für Ihre Immobilie infrage kommen.
Immobilie verkaufen in Schleswig-Holstein: Rechtliche Grundlagen
- Provisionszahlung beim Immobilienverkauf durch Makler:
- Beim Verkauf von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern in Schleswig-Holstein wird die Maklergebühr seit Dezember 2020 geteilt. Das bedeutet, dass Verkäufer und Käufer die Provision anteilig bezahlen.
- Bei der Vermittlung von Mehrfamilienhäusern, unbebauten Grundstücken und gewerblichen Immobilien wird die Höhe und Aufteilung der Provision individuell ausgehandelt.
- Energieausweis-Pflicht: Vor dem Verkauf muss ein gültiger Energieausweis vorliegen. Dieser gibt Auskunft über den energetischen Zustand der Immobilie und ist für potenzielle Käufer
relevant. - Grunderwerbssteuer: Beim Verkauf eines Hauses oder Grundstücks fällt die Grunderwerbssteuer an. Ihre Höhe richtet sich nach dem Kaufpreis.
- notarielle Beurkundung: Der Kaufvertrag einer Immobilie muss notariell beurkundet werden, um rechtswirksam zu sein. Ein Makler kann den gesamten Prozess mit dem Notar für Sie koordinieren und Sie bei Gesprächen und Vertragsunterzeichnung begleiten.
- Vorkaufsrecht der Gemeinde: Die Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, hat unter Umständen ein Vorkaufsrecht.
FAQ – häufig gestellte Fragen rund um den Immobilienverkauf
Um Ihnen einen schnellen Überblick zu geben, haben wir hier die häufigsten Fragen für Sie zusammengestellt und beantwortet:
Die Dauer eines Immobilienverkaufs kann je nach
- Marktbedingungen,
- Lage
- und Zustand
der Immobilie stark variieren.
Beim Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks mit einem Makler ist vom Erstgespräch bis zur Vertragsunterzeichnung mit einem Zeitraum von drei bis sechs Monaten zu rechnen.
Die Maklerprovision in Schleswig-Holstein liegt bei maximal 7%. Durchschnittlich beträgt sie im Bundesland aktuell etwa 5,95 % des Verkaufspreises (inkl. MwSt.).
Seit Dezember 2020 wird die Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Nur bei der Vermittlung von Mehrfamilienhäusern, unbebauten Grundstücken und gewerblichen Immobilien können Verkäufer und Käufer die Höhe und Verteilung der Provision individuell aushandeln.
Profitieren Sie von unserem Provisionsverzicht bei Neubauprojekten mit Projektbindung! Auf diese Weise sparen Sie Kosten und steigern zusätzlich den Wert Ihrer Immobilie.
Grundsätzlich sind Immobilienverkäufe das ganze Jahr über möglich. Erfahrungsgemäß sind die Monate im Frühling und Herbst besonders geeignet, da in diesen Zeiten viele Interessenten auf Immobiliensuche sind. Dennoch hängt der ideale Verkaufszeitpunkt auch von individuellen Faktoren wie der Marktlage, der Lage Ihrer Immobilie und Ihren persönlichen Zielen ab.
Durch Renovierungen und Modernisierungen, etwa in Küche und Bad, sowie energetische Verbesserungen (z. B. Dämmung oder neue Fenster) lässt sich der Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses steigern.
Als Projektentwickler prüfen wir, welche Maßnahmen den Verkaufspreis effektiv steigern können. Auch Grundstücke überprüfen wir auf ihr Potenzial für Neubauprojekte.
Wir beraten Sie zu passenden Wertsteigerungsmöglichkeiten und Baufinanzierungen. Dies gilt
sowohl für Grundstücke
- als Bauland oder Bauerwartungsland,
- als auch mit Bauvoranfrage oder Baugenehmigung.
Die Spekulationssteuer ist eine Steuer auf den Gewinn, den Sie beim Verkauf einer Immobilie erzielen, sofern zwischen dem Kauf und dem Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Sie fällt auch an, wenn es sich um ein vermietetes Haus handelt. Ebenso muss eine selbstgenutzte Immobilie, die weniger als drei Jahre vor dem Verkauf durchgehend bewohnt wurde, versteuert werden.
So kann die Spekulationssteuer vermieden werden:
- Selbstnutzung: Wenn Sie die Immobilie mindestens in den letzten drei Jahren vor dem Verkauf selbst bewohnt haben, fällt keine Spekulationssteuer an.
- Verkauf nach zehn Jahren: Halten Sie die Immobilie länger als zehn Jahre, entfällt die Steuerpflicht für den Verkaufsgewinn.
- keine Gewinnerzielungsabsicht: In bestimmten Fällen, wenn keine Gewinnerzielungsabsicht nachgewiesen wird, kann die Spekulationssteuer entfallen.
Ein Makler kann helfen, eine mögliche Steuerbefreiung für Ihren individuellen Verkaufsfall zu prüfen. Eine abschließende steuerrechtliche Beratung, kann nur von einem Steuerberater erfolgen!
Für einen reibungslosen Verkaufsprozess müssen alle relevanten Unterlagen vorhanden sein. Dazu gehören unter anderem:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Baupläne und Grundrisse
- Nachweise über Renovierungen und Modernisierungen
- bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Abklärung des Vorkaufsrechts der Gemeinde
Wählen Sie Ihre Interessenten gut aus, um sicherzustellen, dass nur qualifizierte Käufer Ihr Objekt besuchen. Sorgen Sie dafür, dass Sie Ihr Haus oder Grundstück im besten Licht präsentieren. Beantworten Sie Fragen der Interessenten mit umfangreichem Hintergrundwissen und heben Sie die besonderen Merkmale des Objekts hervor.
Nehmen Sie sich Zeit für die Besichtigung und stellen Sie sicher, dass alle wichtigen Informationen an die potenziellen Käufer weitergegeben werden.
Nachdem der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde, ist der Verkauf rechtlich abgeschlossen.
Als Maklerfirma mit Rundum-Service begleiten wir Sie jedoch auch nach dem Vertragsabschluss. Dazu gehören die Übergabe von Haus oder Grundstück an den Käufer sowie die Abwicklung letzter Formalitäten, wie die Meldung beim Grundbuchamt.
Sollten Sie uns als Makler beauftragen, bieten wir zusätzlich zum persönlichen Besichtigungstermin auch die Möglichkeit einer 360 Grad Onlinebesichtigung an. Diese erstellen wir für Sie. Eine Onlinebesichtigung spart Zeit und erweitert den Kreis der Interessenten. Sie ist außerdem eine sinnvolle Lösung für die Vorauswahl geeigneter Käufer.
Sie wünschen sich Unterstützung auf dem Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf in Großhansdorf, Ahrensburg und dem Großraum Schleswig-Holstein?
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam den besten Weg für den Hausverkauf oder Grundstücksverkauf finden – For New Living steht Ihnen als kompetenter Partner zur Seite.
Haben Sie noch Fragen?
Selbstverständlich stehen wir Ihnen in jeder Phase des Verkaufsprozesses partnerschaftlich zur Seite – bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar und zur endgültigen Übergabe der Immobilie.
