City Villa

Stilvoll, klassisch und modern – Jede Menge Platz für eigenen Ideen

Klare Linien, zeitloses Design, lichtdurchflutete Räume und ein offener Grundriss mit viel Platz für Ihre eigenen Vorstellungen – das ist moderne Eleganz, in der es sich leben lässt.

Doch die City Villa überzeugt nicht nur mit viel Stil, sondern auch durch ihre Funktionalität. So bietet sich z. B. die Ausbaureserve im Spitzboden als Lagerfläche an.

Profil
Bauweise:	Massiv
Haustyp:	City Villa Elbtal
Stil:	klassisch, modern
Energieeffizenz:	Kfw 55
Etagen:	2 bis 3
Dach:	Satteldach
Keller:	möglich
Ausbaustufen:	Schlüsselfertig ohne Küche, Maler, Bodenbeläge in Wohnzimmer und Schlafträumen

INNENEINRICHTUNG

Modernes Ambiente zum Wohlfühlen

AUSSTATTUNG & LAGE DER IMMOBILIEN

Wesentliche Qualitäts- und Ausstattungsmerkmale
unserer Häuser im Kurzüberblick

Robuste Bauweise – Von Grund auf:

Massive Außenwände aus Porenbeton, Innenwände aus Kalksandstein.
Putz in Glättequalität Q2
Kalkzementputz in den Feuchträumen
Sanitärinstallation ausgemauert und verputzt (besserer Schallschutz)
Kostenlose Grundrissänderungen (bzgl. Verschieben von Wänden/Fenstern/Türen)

Energieeffizienz – Über der Norm:
Energiestandard: Kfw 55 – besser als die EnEV-Vorgaben

Alles im grünen Bereich – Moderne Versorgung:

Solaranlage für Warmwassergewinnung mit 300 Liter Speicher und zentrale
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
3 verschiedene Sanitärlinien (Roca/VIGUR/DURAVIT) preisgleich zur Auswahl
Frostsicherer Außenwasserhahn

Wohlige Wärme – Mit aller Energie:

Haustechnik: Fußbodenheizung mit effizienter Einzelraumsteuerung im EG und OG
Gasbrennwerttechnik von Vaillant, Junkers, Buderus.
Elektroausstattung: umfangreiche Elektroausstattung von Busch, Jäger, Gira

Entspannende Ruhe – Mit Sicherheit:

Fenster: Fensterbänke aus Granit und Marmor Fensterscheiben mit modernster
3-Fach Verglasung Fensterrahmen als 6 Kammer Profile
Einbruchschutz: Sicherheitsverriegelung RC 2 N der Fenster und der Haustür

Innere Werte – Dankbare Pflege:

Fliesen: Fliesenmaterial für 40€/m2 (Gutschrift bei geringerem Preis) in der Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche, Gäste-WC und Bad. Fliesenformate bis 30 x 60cm ohne Aufpreis
Innentüren: mit schmutzabweisender Beschichtung

Qualität bis in die Spitze – Optik vom Feinsten:

Dach: hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen von Braas oder Creaton
Rinnen aus Titanzink

Komplettbetreuung – Bestens organisiert:

Servicepaket Baukoordination: Beschaffung aller Unterlagen Koordinierung aller Behörden, Versorger und Firmen Inkl. Erdarbeiten und Hausanschlüsse
Baugutachter: Gutachterliche Begleitung vom Energiesachverständigen
- Versicherungen: Bauleistungsversicherung inklusive

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Haben Sie noch Fragen?

Selbstverständlich stehen wir Ihnen in jeder Phase des Verkaufsprozesses partnerschaftlich zur Seite – bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar und zur endgültigen Übergabe der Immobilie.

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… oder rufen Sie mich gleich an

Frank Karkow

Immobilienmakler & Projektentwickler